新西蘭移民熱導(dǎo)致房地產(chǎn)供不應(yīng)求

近幾年由于英美澳加等留學(xué)移民大國(guó)紛紛收緊政策，而新西蘭政府放寬政策引發(fā)了新西蘭移民熱，隨之而來的給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的壓力。新西蘭房?jī)r(jià)將在未來一段時(shí)間內(nèi)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。

據(jù)網(wǎng)了解，新西蘭經(jīng)濟(jì)學(xué)者預(yù)測(cè)，按目前新西蘭移民勢(shì)頭，預(yù)估到明年將會(huì)更加強(qiáng)勁，隨著凈流入移民人數(shù)逐年提高，現(xiàn)已達(dá)10年前的數(shù)量，新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨更大的壓力。

新西蘭統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)，今年只10月份，新西蘭凈流入移民人數(shù)就為3000人，這個(gè)數(shù)字只是在2003年出現(xiàn)過。據(jù)分析，造成這種局面的主要原因是因澳大利亞的移民人數(shù)減少，移民到新西蘭的人數(shù)增加。

Westpac銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師Felix Delbruck也預(yù)計(jì)，明年最高峰的時(shí)候，新西蘭年凈流入移民人數(shù)將突破30,000人。而且僅在今年年內(nèi)凈流入移民人數(shù)將輕易突破20,000人。我們之所以預(yù)期明年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，是因?yàn)橐泼窳魅氲拿黠@增加。

ASB銀行經(jīng)濟(jì)師Daniel Smith表示，目前新西蘭就業(yè)市場(chǎng)在持續(xù)轉(zhuǎn)好，越來越多的人愿意在新西蘭定居。他預(yù)測(cè)到明年中，新西蘭凈流入移民人數(shù)將突破25,000人。移民的持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)新西蘭特別是奧克蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來供求短缺的壓力。Smith還表示，奧克蘭的移居人數(shù)不斷增加，比一年前增加了19%，同時(shí)移居基督城的人數(shù)與奧克蘭持平。據(jù)ASB銀行預(yù)計(jì)，明年房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能會(huì)略微放緩。

截止到今年10月，新西蘭全年凈流入移民17,500人。到明年，估計(jì)年凈流入移民人數(shù)可達(dá)30,000人。如按此勢(shì)頭發(fā)展，新西蘭將重現(xiàn)10年前的移民流入狀況。十年前，因大量移民涌入及其他因素推動(dòng)下，新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)一年上漲20%，增幅是目前的兩倍。新西蘭凈流入移民人數(shù)不斷增加，是拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)、內(nèi)需和消費(fèi)的“變數(shù)”。按目前央行高LVR限貸令的出臺(tái)，對(duì)房市的效果可能會(huì)打上折扣，不過央行在明年3月可能會(huì)加息。

德意志銀行首席經(jīng)濟(jì)師Darren Gibbs表示，明年，隨著澳大利亞就業(yè)形勢(shì)回暖，新西蘭到澳大利亞的移民人數(shù)將會(huì)增加。由于澳大利亞較高工資，這對(duì)新西蘭人仍有吸引力。不過Darren Gibbs還表示，現(xiàn)在，新西蘭央行更加關(guān)注近期移民人數(shù)不斷增長(zhǎng)，所帶來住房市場(chǎng)需求的價(jià)格推高，特別是奧克蘭住房市場(chǎng)。