2017年加拿大留學移民必知7種還按揭的技巧

計劃去加拿大留學移民的學生和家長，去加拿大留學移民首先需要一處穩(wěn)定的居所，如果有條件可以選擇在加拿大先安居下來，那么有的朋友就需要在加拿大按揭貸款，那么有什么方式可以很快的換完按揭呢，讓自己少奮斗十年。

按揭是目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項，很多讀者都是按揭一族。雖然還按揭很辛苦，但如何還卻大有講究。掌握了還貸的技巧，往往可以四兩撥千金，真的可以讓人“少奮斗十年”。近日，本地英文媒體《多倫多星報》的專欄作家整理出7種不同的還貸技巧，供大家參考和借鑒。

背景：加國居民正努力還貸

據(jù)加拿大認證按揭專業(yè)人員協(xié)會(CAAMP)最新出臺的一份調查報告，本國居民正通過大筆還款或者增加月供的方式，大幅減少按揭債務及按揭時間。

這份報告是該協(xié)會在今年4月份對2000名加國居民所做調查而綜合出來的。報告顯示，過去一年中，22%的按揭持有人增加月供還款;18%一次性支付大筆還款;9%的受訪者兩樣都做。

在過去20年內清償?shù)陌唇抑?，有三分一是提前償還。平均而言，本國房主留在房屋凈值中的價值為22.2萬元，占房屋價值的66%。

此外，在這次次調查中CAAMP還首次對房屋凈值抵押信貸額(HELOC)進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)該額度占所有按揭總額的22%。

CAAMP估計，在加國約945萬房屋業(yè)主中，近32%沒有按揭負債，而有按揭負債的業(yè)主則對目前狀況感到總體“舒適”。這顯示本國按揭環(huán)境穩(wěn)定，人們有足夠的信心與財務靈活性。

七種加快還按揭的方法：

方法1：選擇加速支付(Acceleratedpayments)

使用“加速支付”(Acceleratedpayments)是人們最常見的加快償還按揭的方法。通常人們按月支付按揭、一年12次，而“加速支付”法則可以讓房主每兩個星期支付一次、一年26次。其結果便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息。

方法2：每次都多還一些

屋主在支付按揭時，哪怕每次多還一塊錢都有它的效用。例如，你每兩個星期支付567元的按揭，完全可以給自己定下每次支付600元的目標。區(qū)區(qū)33塊錢不會讓自己超出預算，但是如果放在按揭中，長期計算下來就是一筆不小的數(shù)目。

本地英文媒體《多倫多星報》向讀者提供了一個簡單的計算器，可以讓我們清楚地了解每次增加還款額可以節(jié)省多少錢。(點擊進入)

方法3：每一分閑錢都支付按揭

意外的收入，如公司的獎金、過生日收到的禮金，不要白白浪費在生活的瑣事上，把它們全都投入支付按揭中吧。

方法4：購買RRSP

購買RRSP不僅是為退休后的生活作打算，而且還可以享受政府退稅(taxrund)。將退稅款投入到支付按揭中，讓自己早一日無債一身輕。

方法5：每年額外支付

大多數(shù)按揭協(xié)議允許借款人每年額外支付(makeextrapayments)，所付之款項直接用來還本金(principal)。房主可以充分利用這個政策給自己減輕債務負擔，即便只是額外100元，也有它的效用。

方法6：在每次漲工資時都調高付款額

每月的收入上升了，不要急著增加生活方面的開銷，這都是短期的享受，考慮一下將每次的還款額也調高。

方法7：保持信息靈通

大多數(shù)按揭都是自動操作的(automation)，所以房主很容易忘記定期檢查。然而，按揭市場的形勢每天都有變化，在注重賺錢和還款之余，房主還應該時刻留心最新的利率情況和新出臺的按揭方式(mortgageoption)，以便讓自己最大程度地享受政策的優(yōu)惠。

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