美國房地產(chǎn)專業(yè)申請必讀

美國房地產(chǎn)專業(yè)大多設(shè)置在商學(xué)院或者建筑學(xué)院里面，更專注于專業(yè)知識的培養(yǎng)，如房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融等，培養(yǎng)學(xué)生分析和解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論問題及房地產(chǎn)項目的開發(fā)與評估，房地產(chǎn)市場營銷、房地產(chǎn)項目投資與融資、房地產(chǎn)估價、買賣、物業(yè)管理和房地產(chǎn)行政管理的能力。 二、美國房地產(chǎn)（商科）專業(yè)學(xué)習(xí)內(nèi)容以及就業(yè)方向 1. 學(xué)習(xí)內(nèi)容 主修課程： Real Estate Development and Finance 房地產(chǎn)開發(fā)與金融 Building Design 建筑設(shè)計 Histories and Theories of Urban Planning 城市規(guī)劃歷史與理論 Urban Politics and Land Use 城市政治與土地使用 Environmental Law 環(huán)境法 Field Studies in Real Estate, Planning, and Urban Design 房地產(chǎn)、規(guī)劃與城市設(shè)計實(shí)踐 Housing Policy in the United States 美國住房政策 Strategy and Sustainability 戰(zhàn)略與可持續(xù)性 Legal Issues in Real Estate 房地產(chǎn)中的法律問題 Real Estate Market Analysis 房地產(chǎn)市場分析 Real Estate Principles and Investments 房地產(chǎn)原理與投資 2. 就業(yè)方向 美國商科(房地產(chǎn))專業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)方向主要有：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)估價或分析、房地產(chǎn)開發(fā)、券商產(chǎn)業(yè)分析、政府部門土地規(guī)劃與開發(fā)、物業(yè)公司、高校講師等。 三、美國商科(房地產(chǎn))專業(yè)申請 在美國綜合前300的大學(xué)里，有51所學(xué)校開設(shè)66種商科(房地產(chǎn))研究生專業(yè)。 1. 錄取要求 (1)商科(房地產(chǎn))專業(yè)要求申請者的達(dá)到550分左右，部分學(xué)校要求610分以上，如：等，對于語言成績不好的申請者，可以考慮等，其要求僅為500分;同時，多數(shù)學(xué)校要求申請者的成績達(dá)到3.0(4.0滿分)以上，部分學(xué)校要求申請者的達(dá)到3.3以上，如：德克薩斯農(nóng)工大學(xué)卡城校區(qū)等，成績一般的申請者可以選擇德克薩斯大學(xué)阿靈頓分校等，其要求僅為2.6。 (2)商科(房地產(chǎn))專業(yè)被錄取者的本科專業(yè)背景多為房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、建筑等專業(yè)。 2. 申請材料 /成績 /成績 個人簡歷 2-3封推薦信 個人陳述、Essay 資金證明 3. 錄取程序 申請者需在申請截止日期(各個學(xué)校的截止時間不一樣，要密切關(guān)注學(xué)校官網(wǎng)相關(guān)信息，通常是在11月-1月之間)之前郵寄所有申請材料，然后通過學(xué)校官網(wǎng)申請系統(tǒng)進(jìn)行申請。學(xué)校會在其官網(wǎng)公布的宣布結(jié)果時間之前給予申請通過者相關(guān)結(jié)果信息，并發(fā)放錄取通知書。 4. 美國大部分商科(房地產(chǎn))專業(yè)的學(xué)制為1-2年，每年的在20萬-25萬左右，私立大學(xué)的要高于公立大學(xué)，同時要將生活費(fèi)因素考慮進(jìn)去，大概8-10萬/年，根據(jù)地區(qū)差異，也會有所不同，因此申請者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件綜合考慮進(jìn)行選擇。 5. 建議 (1)制定合理的申請方案 在美國2013綜合前50的大學(xué)里，開設(shè)商科(房地產(chǎn))專業(yè)的學(xué)校僅有16所，因此中國學(xué)生想入讀名校的難度是相當(dāng)?shù)拇?。為了增加被錄取的機(jī)會，需要結(jié)合自身背景實(shí)力，仔細(xì)了解學(xué)校專業(yè)的錄取要求以及合理定位并據(jù)此制定適合自己的高低搭配申請方案。 (2)盡早申請 提前考出符合要求的語言成績，提早準(zhǔn)備申請材料，至少提前1-2年開始申請。 (3)重視申請質(zhì)量 申請材料部分，一定要重視個人陳述，三封推薦信里面至少兩封是學(xué)術(shù)方面的推薦信;文書中也必須要體現(xiàn)出個人在學(xué)習(xí)、實(shí)習(xí)工作當(dāng)中的獨(dú)特想法，突出個人特點(diǎn)和未來職業(yè)規(guī)劃方向。 四、美國房地產(chǎn)專業(yè)牛校介紹+申請指南 專業(yè)：MSc in Real Estate Development 這是一個為期一年的項目，在建筑學(xué)院。對于申請者沒有專業(yè)限制，但要求有相關(guān)工作經(jīng)驗，盡管該項目的介紹上沒有寫這一點(diǎn)，但沒有工作經(jīng)驗的話機(jī)會不大。畢業(yè)3年內(nèi)的申請者需要提供成績，3年以上的可以不提供，也可以用代替，但是要提供成績單原件，這個項目無法由GMAC直接送分給他們。錄取者需要完成36個學(xué)分，其中30個在此項目內(nèi)完成，其他可以在哥大其他地方獲得。在項目最后階段要完成一個Real Estate Development Thesis，可以在項目中作實(shí)習(xí)。每屆錄取65-70人，其中中國人大約占10%，是僅次于美國人的(他們占大約60%)，所以國際化程度也是挺高的。這個項目到2006年有大約11 or 12年的歷史了。大約是$32,000。 這個項目的課程設(shè)置比較全面合理而有側(cè)重，主要偏重于Development，也就是開發(fā)，這是名副其實(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)碩士。這個項目中提供14門課(共39個學(xué)分)，完全偏重于房地產(chǎn)開發(fā)，這部分占7門課，例如Real estate opportunities, Asset positioning and concept development, Development in public sector, Site planning and support systems等，有2門技術(shù)性的課程，Architecture design for non-architects和Construction technology and management，以及2門Real estate finance I and II。這個項目的特色是Internship program和Roundtable Series，由于地理位置的關(guān)系前者就不多說了，在NYC是有得天獨(dú)厚的條件的，后者也差不多，就是請一些experts就某些專題來和學(xué)生一起探討，除了房地產(chǎn)專題外甚至還有best practices and interview techniques，是專門講career的。 這個項目中這種networking or conference的機(jī)會十分多，涵蓋也很全，具體不詳細(xì)說了。比這更重要就是和industry circle的聯(lián)系十分緊密，面對的都是最好的公司，最好的專家。當(dāng)然，這也有些反作用，我是說在只有一年的時間里想to balance education, job hunting and social life將是很有壓力的，對于中國大陸直接過去的學(xué)生難度更大了。 2.麻省理工 專業(yè)：Master of Science in Real Estate Development (MSRED) 這是美國第一個one-year的房地產(chǎn)碩士項目，有大約20多年的歷史了，是一年制碩士的代表，也是我認(rèn)為最好的兩個項目之一。MSRED是設(shè)在1983年成立的Center of Real Estate里，這是一個脫胎于School of Architecture，同時也包含了Departments of Economics, Urban Studies and Planning，以及Sloan School of Management的中心，集研究與應(yīng)用于一體。希望申請者的教育背景是和房地產(chǎn)有關(guān)的，并要求至少3-5年相關(guān)工作經(jīng)驗，在這個方面要求很嚴(yán)格。只接受，平均分大約在660，而不接受/L。錄取者需要完成至少8 core courses和一個thesis，elective courses可以在Harvard選，也可以記入學(xué)分。每屆錄取35-40人，中國人參加這個項目的比較少，2005年畢業(yè)的37個人中有2個是中國人，參與這個項目的外國人比例也比較小。在看漲，2004年是$43,000，2005年就是$49,000了。 我不知道為什么這個項目也叫Real Estate Development，因為從課程設(shè)置上來說更注重finance，直接叫Real Estate Finance或者Real Estate也許更合適。8 core courses中有4門是finance相關(guān)的，包括Real Estate Finance and Investment, Finance Theory, Real Estate Economics和Capital Markets，剩下的課才是development相關(guān)的。除了能在Harvard選課外，MIT/CRE還和Cambridge的項目有合作關(guān)系，2005年MIT組織去歐洲作field trip，還專程到Cambridge和Land Economy Department的學(xué)生交流。 這個項目是最難申請的一個項目，也是最好的項目之一。我知道的情況是有人申請到NYU的MSc Real Estate但被MIT拒掉的，有人申請到Columbia MSc RED但被MIT據(jù)掉，最后cancel了Columbia的ad，下一年又申請MIT，可見其吸引力之大。MIT MSRED也是所有房地產(chǎn)項目中唯一一個公布其graduate salary statistics的，算是信心的體現(xiàn)。2005年數(shù)據(jù)是average salary = $82,200, median salary = $83,000, 僅是base salary。當(dāng)然，這個項目要求工作經(jīng)驗比較長，錄取者一般都很有實(shí)力，申請的競爭也很激烈。MIT的畢業(yè)生也是很搶手的，2005屆有59%的學(xué)生得到2個或2個以上的job offers。 總的來說，這個項目給我的印象是非常好的，after all，this is MIT。在我的印象里，Harvard學(xué)生是牛人，而MIT的是瘋子。就我所知，美國人對MIT的印象是很好的。 3. 專業(yè)：MPS/RE 如果說前面MIT的MSRED是一年制的代表，這個MPS/RE就是二年制的代表，也是另外一個最好的項目。MPS = Master of Professional Studies，這是Cornell獨(dú)有的一種稱謂，都是職業(yè)性的碩士學(xué)位，后面用 / 加上具體專業(yè)以示區(qū)分;MPS是可以和MBA相比較的，是比MBA更加focus在房地產(chǎn)方向上，而不是MBA in Real Estate。此項目不限制申請者的教育背景，但和房地產(chǎn)相關(guān)的會encouraged。不要求工作經(jīng)驗(他們是這么說的)，但是大部分錄取者有3-6年的工作經(jīng)驗。要知道他們每年只錄取20人，如果再沒有工作經(jīng)驗就很難去競爭。需要提供成績，不能用。在兩年時間內(nèi)修完62個學(xué)分。國際化程度比較高，但中國人每年也就1-2人，比例較低。這個項目在網(wǎng)上公布了2002以來的student profiles，可以用來參考。每年大約$31,000，加上生活費(fèi)2年的話就很多了，好在他們提供一部分獎學(xué)金，且不需要單獨(dú)申請。 為什么說這是最好的項目?首先，其課程設(shè)置是最好的，12 core courses從Real Estate Principles, Real Estate Finance and Investment, RE Marketing, RE Development, RE law到Managerial Finance, Construction Planning等等，相當(dāng)全面，任何一個沒有房地產(chǎn)背景的人在接受了這樣的教育后沒有理由不成為一個跨門類的專家。其次，core courses里包括Seminar Series和Project Workshop，前者和前面提到的Columbia的類似，是唯一兩年都要上的core course，而后者是所有二年級學(xué)生都參加的實(shí)戰(zhàn)性的項目，capstone course，是非常難得的經(jīng)驗。第三，也是一個很有特色的設(shè)置，在第一年之后學(xué)生要選擇concentration，課程提供了不同的組合以滿足學(xué)生個人發(fā)展和興趣的需要，主要可以在RE Finance, Investment, Development, Marketing, Consulting和Property Management的不同方向來選，有的課程可以在School of Hotel Administration, School of Industry and Labor Relations, Johnson School of Management選擇，十分人性化并且靈活。第四，一個特殊的課程Leadership and Management Distribution，也是必修的課程，可以在一系列課程里選擇完成6個學(xué)分，主要培養(yǎng)領(lǐng)導(dǎo)和管理技能，例如Business Ethics, Negotiation, Cross-cultural Management, Decision Making等等，非常實(shí)用，能夠安排這些課程倒是別具匠心。第五，歷時兩年的學(xué)習(xí)對于平衡各方面的壓力很有幫助，找工作的話校方會提供很好的服務(wù)，而人數(shù)較少使得發(fā)展出一個strong alumni tie，而每個學(xué)生都能夠獲得individual attention。綜上所述，不是很完美嗎? 4. NYU 專業(yè)：MSc in Real Estate 這也是一個2年的項目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。要求2年以上的相關(guān)工作經(jīng)驗，要求或，而且對verbal部分place particular emphasis，特別提到了要有strong writing skills?？偣惨?4門課，共42學(xué)分。以學(xué)分計，大約$1150一個學(xué)分，也提供一部分獎學(xué)金。 這個項目比較新，有點(diǎn)綜合前面提到的3個項目的優(yōu)點(diǎn)。首先，NYU也位于紐約，和Columbia的項目很相像，有很好的和業(yè)界接觸的機(jī)會，這個項目的老師絕大部分不是正式的教授，而是各公司或政府機(jī)構(gòu)的專家，對于他們來講所教授的就是他們每天所做的工作，所以比較實(shí)用，比較貼近市場;各方面的機(jī)會也多一些，例如一個校友就說 through this program, I have gained entrance into that community 。第二，主課的設(shè)置在NYU被叫做Tier I, II, III， 分3個等級共10門課，有6門課是比較偏重于finance，這一點(diǎn)和MIT的MSRED比較類似，例如最高級別Tier III只有2門課，分別是Real Estate Capital Markets和Corporate Finance。第三，和Cornell的項目比較類似的是兩者都是2年的項目，而且都提供不同發(fā)展的concentration，只要選修2門在同一concentration下的課程就可以，而根據(jù)學(xué)生的concentration選擇可以進(jìn)入不同的capstone course，這種設(shè)置比較全面。 NYU的MSc Real Estate項目還有些與眾不同的特點(diǎn)。第一，這是唯一一個可以part-time學(xué)習(xí)的項目，提供了更多的靈活性，當(dāng)然這需要申請者已經(jīng)在NYC附近生活。第二，在這個MSc Real Estate項目之外，還有一個MSc Construction Management可供選擇，對于有建筑或工程背景的人來說不啻為一個很好的選擇。第三，可能是因為在SCPS職業(yè)教育學(xué)院的關(guān)系，這個項目可以rolling application，可以春季入學(xué)。 5. 房地產(chǎn)專業(yè)其他院校推薦 University of Florida - MSRE University of Southern California - Masters in Real Estate Development Johns Hopkins University - MS, Real Estate Clemson University - Master of Construction Science and Management 佐治亞州立大學(xué)Georgia State University - Master of Science in Real Estate 以上就是美國房地產(chǎn)專業(yè)的介紹及申請條件的解讀，希望可以幫助到正在準(zhǔn)備申請的同學(xué)們。