法國留學不同住房類型

　　法國法律對住房租賃有專門的規(guī)定。租房必須簽訂租賃合同或住房租約，對與租用相關(guān)的各項條件，例如：租用期限、房租金額、雜費負擔、提前解約預告期、擔保金額、續(xù)約方式等進行明確規(guī)定。法國各主要大城市由于房租昂貴，空房數(shù)量緊缺，所以尋找住房即便對法國居民來說，也變得愈來愈困難。在法國，大學生在尋找住房時尤其困難重重：不僅價格高，房子數(shù)量少，而且由于房主常常規(guī)定收入水平等種種條件，使許多沒有固定工資或收入來源的學生很難滿足房主的苛刻要求，找不到住房。有鑒于這種情況，法國發(fā)展了一種“大學生住宅”系統(tǒng)。大學生住宅有兩種類型，一是公立大學生公寓，另一類為私營學生公寓。

　　租房類型

　　公立大學生公寓

　　在法國，設(shè)在大學校園內(nèi)或市內(nèi)的大學生公寓均由大區(qū)大學及學校事務管理中心負責進行管理。公寓內(nèi)設(shè)10 至12 平方米帶家俱和盥洗設(shè)備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設(shè)施還包括：公用小廚房、工作和會議室等。某些公寓還提供一些特殊服務，例如：公共部分的打掃、提供床單、常駐保安看守，等等。這類住所的平均租金在每月 120 至 300 歐元之間。這些住房依照學生社會條件進行分配。獲得公立大學生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因為這些住房名額通常優(yōu)先為獎學金享受者預留。對于外國留學生，則優(yōu)先分配給法國政府獎學金享受者。

　　私營大學生公寓

　　這類專供大學生租用的私營公寓分布于法國各大城市。為彌補公立大學公寓住房的不足，最近幾年來，法國的私營大學生公寓得到了很快的發(fā)展。私營大學生公寓通常提供帶家俱和設(shè)備的單間套房;內(nèi)設(shè)簡易廚房，視情況可配帶餐具;公用設(shè)施包括：咖啡廳、電視室、會議室、復印室、自動洗衣房，等等。這些單間套房根據(jù)適用于私營部門的租賃法規(guī)出租;須簽訂租約并按要求繳納押金。如在離開住房時，房屋設(shè)施保持搬入時的原樣狀況，則可退還押金。在某些私營大學生公寓， 電費由學生自付，而且如果居住時間至少超過一年時，還須繳納居住稅。這類住房的月租金巴黎約需 590 至 686 歐元，外省 400 至 686 歐元。

　　私人住宅

　　租用這類私人住宅，即使是帶家俱房間或單間套房，通常要求出示父母擔保書，以保證如期支付房租。一般來說，房東對房客的經(jīng)濟收入有嚴格的要求，即申報的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個月的工資單或最近一兩年的年收入申報單。如果需要有人作擔保的話，擔保人的收入必須至少高于房租六至八倍。這類住房通常需要通過物業(yè)中介管理公司尋找;也可通過報刊廣告直接向房主租用。按照法國的習慣，房租由兩個部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱作“雜費負擔 ”，主要用于支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃，等等。雜費金額視住房大小和樓房檔次而不同。學生住房的雜費大約在每月50 歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫注明“ CC ”，也即“ charges comprises ”，其意思是所列的房租中已經(jīng)包含了“雜費 ”;否則，還應另加雜費。為謹慎起見，應隨時詢問房東或房產(chǎn)經(jīng)紀公司房租是否包含雜費。

　　家庭寄宿

　　所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶家俱的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對于短期居留者尤其合適;對留學生來說，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房等等。房東對房客在擔保以及繳納房租方面的要求也會因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在 800 至 1050 歐元之間，外省價格可以減半。這種住房的最大缺陷當然是獨立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。

　　旅館

　　旅館住宿由于價格昂貴，至少每晚在 48 歐元左右，所以只能是臨時的權(quán)宜之計。值得了解的是，在法國，某些旅館實行遞減價格制，對連續(xù)居住一個月以上的客人采用優(yōu)惠價格。

　　住房費用

　　電、燃氣及電話的訂用

　　法國日常生活中不可缺少的電、燃氣和電話目前主要由法國電力公司 (EDF)、法國燃氣公司 (GDF) 和法國電信公司 (FRANCE TELE-COM)。這些公司的服務均采用實名訂用制度;訂用申請須以房屋承租人的名義進行登記。在簽訂住房租約后，即可憑租約和身份證件在住房所在街區(qū)的電力、燃氣和電話公司營業(yè)處辦理訂用手續(xù)，所訂服務至多在一個星期之內(nèi)即可開通使用。

　　EDF 的固定用電訂費為每個月4 .20 歐元; GDF 的燃氣固定訂費為每月2 歐元;電話固定訂費為10.49歐元。每兩個月，法國電力公司和法國電信都會給用戶寄發(fā)票，保留好這些發(fā)票，它們可以作為居住證明。