留學(xué)澳洲，買房還是租房

　　留學(xué)，拿綠卡，工作，買房，這似乎是每一個(gè)留學(xué)生一步一步融入澳洲社會的必經(jīng)之路，然而，對于從留學(xué)期間開始就要租房、搬家、再租房的同學(xué)們來說，心中難免有一個(gè)疑問，我每年交了這么多房租，算下來是不是已經(jīng)都夠買一套房子的首付啦?

　　當(dāng)你滿心歡喜以為自己能夠交上首付的時(shí)候，不斷增長的房價(jià)又讓你防不勝防。到底是買房合適，還是租房省錢，澳洲市場變化莫測，今天買房比租房合適，明天租房比還貸款貴，上網(wǎng)一搜，各種各樣買房租房的新聞熱點(diǎn)對比分析，比比皆是，到底何去何從?

　　時(shí)不時(shí)地，同學(xué)們會看到這樣的大標(biāo)題，‘在悉尼和墨爾本買房已經(jīng)比租房便宜了‘，文章中各大住房行業(yè)協(xié)會資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家解讀，在這兩大城市：租房價(jià)格一直穩(wěn)升不降，而究其原因，所有的專家學(xué)者都會談到一個(gè)至關(guān)重要的問題，那就是銀行利率的問題，學(xué)經(jīng)濟(jì)的同學(xué)們一定非常熟悉，銀行利率的調(diào)整帶動(dòng)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的改變。

　　一、對于買房者來說，優(yōu)勢如下：

　　首先，房價(jià)看漲就是買房其中一個(gè)重要的因素，從2013年到現(xiàn)在，悉尼的房價(jià)升了整整26%，其他7大城市也是緊隨其后。舉個(gè)例子，如果你現(xiàn)在買一個(gè)100萬的房子，三年以后26%的概念是，坐收26萬澳幣，比上班掙得還多。

　　2. 其次，現(xiàn)在貸款買房，相當(dāng)于跟借錢做投資，比如你買一個(gè)100萬的房子，交20%也就是20萬塊錢的首付，剩下的80%既80萬由銀行替你支付，而一年后，如果房價(jià)漲了10%達(dá)到110萬澳幣，雖然總價(jià)格只漲了10%，但是你想想你的最初投資，只有20萬塊，一年后盈利10萬，你的投資回報(bào)率就達(dá)到了50%(注意這里并沒有把交易成本，利率，和償還本金等因素計(jì)算在內(nèi))但是投資有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎，一但房價(jià)從100萬跌到90萬，那么你的投資收益將是-50%，還不算上交易成本等等你必須支付的費(fèi)用。

　　二、當(dāng)然，買房者們要顧慮的問題也有很多：

　　如果說租房花出去的錢是死的話，那么還貸款的錢更是一去不復(fù)返，目前各大銀行貸款利率在5%左右，也就是說80萬的貸款買100萬的房子每周還款金額將達(dá)到$1078，而同樣的價(jià)錢(以悉尼為例)，你可以花$950/周的價(jià)格，租一套該價(jià)格的公寓。

　　2.這個(gè)重要的因素常常被人們忽略，所謂機(jī)會因素，是你買房比如首付20萬的價(jià)錢，如果用于投資做生意，很有可能收益遠(yuǎn)大于買房收益，又或者就算把這20萬存入銀行每年5%的利息還能到手1萬塊澳幣。

　　3. 在澳洲住房交易成本是很高的，RBA機(jī)構(gòu)估計(jì)包括印刷水在內(nèi)的各種買房手續(xù)費(fèi)，中介費(fèi)，廣告費(fèi)，等等費(fèi)用加起來能夠達(dá)到總房價(jià)的7.3%，還有每年2.6%左右的維護(hù)費(fèi)用，包括水電保險(xiǎn)等等。

　　三、對于租房的同學(xué)們來說，優(yōu)勢如下：

　　有機(jī)會在租房之余攢下一定的積蓄用于今后的發(fā)展或者投資，這里雖然有很大的不確定性，但是仍有很大的可能要比投資房產(chǎn)的回報(bào)率大，甚至大得多。

　　租房子要比買房子的靈活性大得多，今天住在這里，住一段覺得不開心，馬上可以考慮搬家，對于很多年輕人來說，換工作，鄰居住得不愉快等等都是搬家常見的理由，而一旦買了房，先不說買賣房產(chǎn)的費(fèi)用，就是帶上你的家具和家用電器等搬家就是一件非常頭疼的問題，而租房的同學(xué)們，東西再多，開車搬幾趟就能搞定。

　　買一個(gè)房子，相當(dāng)于把雞蛋放在一個(gè)籃子里，于是你的這個(gè)房地產(chǎn)投資要考慮的因素很多，諸如是不是學(xué)區(qū)房，離車站近不近，停車方不方便等等一系列因素。而租房的話，你用來投資的錢可以花在刀刃上，正所謂廣撒網(wǎng)多撈魚。

　　四、租房的同學(xué)們要面對的問題，也是普遍存在的：

　　1.在澳洲，房租花費(fèi)在全世界也是數(shù)一數(shù)二了，而且每年都在漲，每年漲價(jià)幅度平均在3.9%左右，根據(jù)地區(qū)漲幅有所差別，最低2.5%最高達(dá)到5%, 其實(shí)房租跟還房貸的性質(zhì)是等同的，都是花錢購買在一個(gè)地方居住的權(quán)利，這樣一比，租房只是投入并沒有產(chǎn)出，而買房交房貸只是你在還錢，而房子已經(jīng)是你的了。

　　2. 剛開始決定租房的時(shí)候，有些小伙伴一心想著，租房之余可以省下一些錢攢起來，但是時(shí)間一久你會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初的想法真的是太傻太年輕了。周光月光族的本性很難改變，卡里存款從來就沒超過2000塊錢。【連線老師】

　　最后，還是回到最初的問題，利率和房價(jià)到底有什么樣的關(guān)系，其實(shí)，對于完全不懂經(jīng)濟(jì)的同學(xué)們來說也許這個(gè)問題相當(dāng)深?yuàn)W，但是簡單說來，如果貸款利率低于房價(jià)增長速度，比如，房價(jià)每年增長7%，利率是5%，而且首付不超過總房價(jià)20%，那么這種情況下是買房合適的。

　　但是這也要建立在房價(jià)持續(xù)逐年增長的情況下，而且，房價(jià)一但下跌金額超過首付金額，那么買房是絕對虧本的買賣。當(dāng)然，對于經(jīng)濟(jì)條件比較寬裕又已經(jīng)獲得了身份，定居在澳洲的同學(xué)們來說，買房絕對是一項(xiàng)長期的投資。

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