澳洲移民須知買(mǎi)房貸款信息是什么

　　1.銀行及非銀行金融組織的區(qū)別。

　　首先我們來(lái)談?wù)劺实膯?wèn)題，在中國(guó)，房屋貸款一般是由銀行放出，以房屋作為抵押，保證銀行利益，通過(guò)吸儲(chǔ)集中資金，再通過(guò)放貸放出資金，以儲(chǔ)蓄和貸款的利差保證銀行的收益。所以簡(jiǎn)單地說(shuō)，銀行的貸款利率是和儲(chǔ)蓄的利率息息相關(guān)的。澳大利亞金融市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)有一個(gè)很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-bank lender,具有放出貸款的權(quán)限。這些機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源并非是銀行 ,也不是儲(chǔ)蓄，而是通過(guò)基金，信托等手段募集資金。如養(yǎng)老金等。其實(shí)國(guó)內(nèi)來(lái)的同胞有時(shí)候會(huì)有一個(gè)誤區(qū)，就是認(rèn)為和銀行合作比較穩(wěn)妥，這些非銀行金融組織并沒(méi)有銀行那樣雄厚的資金擔(dān)保，也沒(méi)有銀行那樣的商譽(yù)，和他們合作自己的利益得不到保障。實(shí)際上，這么想是不對(duì)的，因?yàn)橐患医鹑诮M織的信用程度和他是否是銀行沒(méi)有直接的關(guān)系，的確銀行聽(tīng)上去似乎”財(cái)大氣粗”一點(diǎn)，但是因?yàn)榉倾y行金融組織的資金來(lái)源往往是包括養(yǎng)老金等實(shí)力雄厚的資金源，所以他們的資金量與銀行相比不一定落于下風(fēng)。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低于甚至高于銀行。

　　除了資金來(lái)源之外，銀行與非銀行的區(qū)別還在于業(yè)務(wù)范圍，因?yàn)榻鹑跅l例所限，非銀行金融機(jī)構(gòu)往往不如銀行的業(yè)務(wù)范圍廣泛。但是就住房貸款而言，非銀行與銀行所能提供的金融產(chǎn)品沒(méi)有太大的區(qū)別，甚至在于利率和年費(fèi)的問(wèn)題上，很多非銀行金融機(jī)構(gòu)比銀行有更大的優(yōu)惠。這造成了一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，很多 華人 客戶 往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，他更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。有時(shí)候金融界也會(huì)有”店大欺客”的情況，人家有錢(qián)，人家有名，人家有的是客戶，并不一定需要給您提供更優(yōu)惠的條件和更好的服務(wù)來(lái)留住您。

　　其實(shí)開(kāi)句玩笑話說(shuō)，您別忘了，您是借進(jìn)錢(qián)的，退一萬(wàn)步講，就算那些借出錢(qián)的機(jī)構(gòu)倒了，會(huì)對(duì)您有任何影響嗎?的確，您的房契地契在人家手里呢，可是澳大利亞法律是保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的，即使債權(quán)人換了，也完全不可能推翻原債權(quán)人和您的合同來(lái)賣(mài)掉您的房屋以清償欠款。

　　2.利率討論

　　現(xiàn)在澳大利亞各銀行的房屋貸款利率一般在8.07%,但是大多數(shù)人都應(yīng)該可以拿到一個(gè)不超過(guò)0.75%的折扣，所以銀行所能提供的利率一般不低于7.32%,7.37%也是現(xiàn)在銀行最常見(jiàn)的利率。可能您會(huì)看見(jiàn)一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個(gè)6.99%甚至更低的利率，可是您別忽略了，這個(gè)利率一般會(huì)有標(biāo)注如“ honeymoon rate”或者”introductory rate”，這是什么意思呢?這個(gè)利率的確是很優(yōu)惠，但是問(wèn)題在于這個(gè)利率一般最多只能維持到一年，一年之后，您的貸款自動(dòng)會(huì)跳到一個(gè)高一點(diǎn)的利率，這個(gè)新利率往往比true rate,也就是7.32%更高，甚至?xí)?.07%,如果您想轉(zhuǎn)到該金融組織其它利息比較低的金融產(chǎn)品，可以，不過(guò)您需要付錢(qián)。

　　移民海外我們?cè)趺茨軟](méi)有自己的住所呢，因而許多的移民者選擇海外買(mǎi)房，為此，小編為您提供澳洲移民買(mǎi)房貸款須知信息，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>立即咨詢