溫哥華居民買房難　賴上中國人

　　近來,“中國人海外置業(yè)推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)”又一次成為多家西方媒體的熱炒話題。報(bào)道提及英國倫敦、澳大利亞悉尼、新西蘭奧克蘭、加拿大溫哥華等多個(gè)國家的多座城市,都把這些城市房價(jià)高漲歸因于外來投資,甚至拋出“中國人炒房導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝速I不起房”的聳人論點(diǎn)。其實(shí)中國人海外投資房產(chǎn)已經(jīng)是“舊聞”,但中國投資者真的“任性”到成為當(dāng)?shù)刈》侩y的“罪魁禍?zhǔn)住眴?起碼這在溫哥華是個(gè)誤會。

　　民眾誤解海外投資者

　　雖然有著“全球最宜居城市”的名頭,但溫哥華住房難問題的確存在,當(dāng)?shù)夭簧倬用褚惨虼穗x開。按照紐約大學(xué)斯坦恩商學(xué)院發(fā)布的《2015年國際房屋可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告》,溫哥華的住房可負(fù)擔(dān)性在全球80多大城市中排倒數(shù)第二。

　　當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)民意調(diào)查顯示,64%的溫哥華居民認(rèn)為,海外投資者炒房造成了當(dāng)?shù)胤績r(jià)飛漲,不少人把矛頭指向中國買家。路透社報(bào)道,溫哥華人因此產(chǎn)生排外情緒,去年以來多次出現(xiàn)針對華人業(yè)主和房產(chǎn)中介的不友好舉動(dòng)。

　　不過,分析溫哥華市房屋可負(fù)擔(dān)性調(diào)查委員會發(fā)布的一份報(bào)告可以發(fā)現(xiàn),溫哥華住房難問題與海外投資者炒房似乎沒有直接聯(lián)系,當(dāng)?shù)孛癖妼Ｍ馔顿Y者存在一定程度的誤解。

　　房屋可負(fù)擔(dān)能力指人們對中等價(jià)位新房的購買能力,而被海外投資者炒熱的高端豪宅價(jià)格并不會對普通居民帶來太大影響。

　　這份報(bào)告指出,出租屋和保障性住房的供應(yīng)是解決城市房屋可負(fù)擔(dān)性的關(guān)鍵。而近50年來,溫哥華出租屋數(shù)量急劇下降,當(dāng)?shù)卣畬ι鐣Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)的投資也逐年減少,這種變化給城市中低收入者帶來了極大壓力。

　　報(bào)告并未提及海外投資者,尤其是中國投資者對溫哥華房屋可負(fù)擔(dān)性的影響。

　　就溫哥華住房難問題,溫哥華市長羅品信曾表示,解決中低收入人群的住房問題是政府的當(dāng)務(wù)之急。“與紐約、倫敦、悉尼一樣,溫哥華的高端豪宅市場非常興旺,但政府關(guān)注的重點(diǎn)是如何提高中等價(jià)位房屋的可負(fù)擔(dān)性,確保中低收入家庭也能在溫哥華安家立業(yè)?！?/p>

　　當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界知名人士鮑勃·瑞尼也認(rèn)為,把溫哥華房價(jià)高企一味歸咎于中國買家有欠公允,是種族主義思想在作祟。

　　住房難的根源在監(jiān)管

　　盡管中國買家不是溫哥華住房難的直接原因,但海外投資在一定程度上確實(shí)推高了當(dāng)?shù)胤績r(jià)。對此,中國駐溫哥華總領(lǐng)事劉菲在接受加拿大《環(huán)球郵報(bào)》記者采訪時(shí)表示,當(dāng)?shù)卣畬Ｍ馔顿Y缺乏管制是溫哥華市房價(jià)一路飆升的根源。

　　據(jù)了解,為遏制房價(jià)過快增長,不少發(fā)達(dá)國家制定了相應(yīng)政策。澳大利亞今年2月開始對海外買家征收額外費(fèi)用,違反海外投資規(guī)定的買家將被征收高至房價(jià)25%的罰款。英國政府2014年起對以公司名義購置的大規(guī)模房產(chǎn)征收額外15%的稅款,使倫敦房價(jià)出現(xiàn)一定幅度的下跌。新加坡政府也對海外投資征收15%的額外稅款。

　　根據(jù)溫哥華所在的加拿大不列顛哥倫比亞省的財(cái)產(chǎn)法,在該省購置地產(chǎn)不僅不需要擁有加拿大公民身份,購買者也不會被問及屬于哪國公民。這使當(dāng)?shù)卣疅o法將本國居民和海外投資者區(qū)別對待。

　　不列顛哥倫比亞省住房部長發(fā)言人說,若要改變現(xiàn)狀,省政府需要對立法進(jìn)行修改,但到目前為止,省政府并沒有改變立法的計(jì)劃。

　　除了政府監(jiān)管不力,利率降低、房源供不應(yīng)求等也是溫哥華房價(jià)升高的推動(dòng)因素。而據(jù)加拿大蘇富比國際房地產(chǎn)公司今年初夏發(fā)布的一份報(bào)告,把推高房價(jià)的責(zé)任完全推給海外投資者,難免以偏概全。

　　這份報(bào)告顯示,二戰(zhàn)后出生的“嬰兒潮一代”不僅是加拿大過去20年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍,也是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場投資的主力軍。他們收入穩(wěn)定,財(cái)富在增加,不少人還從父母那里獲得遺產(chǎn),有能力購買豪宅,是讓溫哥華房價(jià)屢創(chuàng)新高的主要推手。