澳際美國(guó)留學(xué)網(wǎng)-美國(guó)留學(xué)租房時(shí)合同該怎么看？

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　　第一步：通讀基本信息

　　1. 合同簽訂雙方

　　Landlord/Lessor-房東：租房合同中的甲方，即收房租的個(gè)或房產(chǎn)管理/投資公司。

　　Tenant/Leeser-租客：租房合同中的乙方，即需要向房東(landlord)按時(shí)繳房屋的人。房客信息、房東信息、地址電話等最基本信息。

　　2. 出租期限和房租金額

　　Term of Lease-租期：租房合同的有效期限。在租期內(nèi)合同雙方都不能無(wú)故中止履行自己的義務(wù)。

　　Rent-租金：也就是每個(gè)月Tenant需要付給Landlord的房租數(shù)額。

　　第二步：關(guān)注重點(diǎn)條款

　　1. 是否可以轉(zhuǎn)租?

　　房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)現(xiàn)實(shí)情況下有的學(xué)生學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)有的兩年，一年半或者九個(gè)月， 或者在加上實(shí)習(xí)/工作的時(shí)間，實(shí)際租期肯定會(huì)有長(zhǎng)有短。 因此如果是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年，房東卻要求簽一年的，租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶(hù)就要承擔(dān)其中的損失。

　　2. 房租是否包含物業(yè)費(fèi)?

　　Utilities-物業(yè)。 包括Gas，Heat，Water，Electricity和Garbage Collection等。 合同中一定要關(guān)注誰(shuí)負(fù)責(zé)繳納水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)、天然氣等，有可能其中一部分費(fèi)用是不包括在房租中。

　　3. 維修條款Maintenance

　　通常來(lái)說(shuō)如果不是房客本人造成的損壞，一般是房東負(fù)責(zé)維修。在合同雙方簽字后，搬進(jìn)來(lái)之前，房東或公寓方會(huì)給你一個(gè)檢查單，把房子里的所有設(shè)施和房屋狀況都檢查一遍，有問(wèn)題的要寫(xiě)明，交給房東或公寓方修理或更換，要求房東或公寓方確保在入住前一切設(shè)施正常。在租住期間，如果房屋內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損害，是有誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)修理，維修時(shí)間和程序，費(fèi)用支付方式， 合同中一定要注明， 避免房東維修時(shí)拖拉， 影響日常生活。

　　4. 房租押金Security Deposit

　　押金通常情況下為一個(gè)月的房租， 許多房東簽合同時(shí)要求房客先支付一個(gè)月的房租作為抵押金(Security Deposit)。押金將用于支付因房客過(guò)錯(cuò)帶來(lái)的維修及清掃費(fèi)用，同時(shí)也避免房客不告而逃造成的損失。對(duì)剛來(lái)美國(guó)的同學(xué)來(lái)說(shuō)，由于缺乏信用記錄，通常需要支付額外的押金。一定要看清楚合同中規(guī)定的是繳納多少押金，以及押金退還的時(shí)間和方式。

　　第三步：落實(shí)書(shū)面合同

　　在合同簽訂期間， 不要一心被房東的熱情和耐心感動(dòng)和麻痹，只口頭約定后續(xù)補(bǔ)充條款，而沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，在未來(lái)出現(xiàn)糾紛，出現(xiàn)房東或公司反悔的情況，僅以簽訂的合同為準(zhǔn)。 所以為避免與房東間的糾紛和誤解，把所有協(xié)議都落實(shí)在書(shū)面上是最好的方式。還可以要求房東就單獨(dú)條款以書(shū)面形式列入合同簽字。各項(xiàng)新加入的條款通讀，確認(rèn)沒(méi)有進(jìn)一步問(wèn)題之后再簽字。

　　以上就是澳際留學(xué)盤(pán)點(diǎn)的美國(guó)留學(xué)租房時(shí)看合同的三個(gè)步驟，幫助同學(xué)們避免房租租賃合同簽證過(guò)程中的陷阱和漏洞，順利開(kāi)啟留學(xué)生涯。

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