澳際美國留學(xué)網(wǎng)-在美國留學(xué)租房時應(yīng)該注意哪些方面？

本文標(biāo)題：澳際美國留學(xué)網(wǎng)-在美國留學(xué)租房時應(yīng)該注意哪些方面？，如今留學(xué)的人越來越多，不論高中生、大學(xué)生還是讀研的學(xué)生，都想早日去留學(xué)接受好的教育，很多同學(xué)對美國留學(xué),美國留學(xué)網(wǎng),美國留學(xué)申請的相關(guān)問題有所疑問，下面澳際小編整理了《澳際美國留學(xué)網(wǎng)-在美國留學(xué)租房時應(yīng)該注意哪些方面？》，歡迎閱讀，如有疑問歡迎聯(lián)系我們的在線老師，進(jìn)行一對一答疑。

　　一、找房源

　　房源信息主要可以通過以下方式獲得：

　　1. 從當(dāng)?shù)氐姆课葜薪樘帿@得定期的房源信息需支付大約35——50美金。

　　2. 從當(dāng)?shù)貓蠹埖姆诸悘V告中查找，其中比較大一點(diǎn)的報紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的。

　　3. 從網(wǎng)絡(luò)上尋找，以下網(wǎng)址可供參考：

　　www.rent.net

　　www.springstreet.com

　　www.aptguide.com

　　www.forrent.com

　　www.apartment.com

　　更多租房網(wǎng)站: http://www.best918.com/renthouse.html

　　二、檢查房屋

　　看房最重要的當(dāng)然是檢查房屋，邊檢查邊將見到的需要維護(hù)修理的地方記錄下來。以下是一份檢查范圍清單，可供參考:

　　1. 檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否工作順暢，并試用所有的水閥、沖廁設(shè)備，查看 是否有水壓過低等問題;

　　2. 記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去;

　　3. 墻上、地毯上是否有污漬;

　　4. 油漆是否剝落;

　　5. 水槽周圍或下面是否有蟲子;

　　6. 走廊和門口的光源是否符合安全要求;

　　7. 大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門人;

　　8. 房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。

　　根據(jù)清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負(fù)責(zé)維修的部分，此時可向房東提交一份維修清單。

　　如果房東將房屋出租時，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認(rèn)書》，以免將來為解決這些維修問題出現(xiàn)紛爭。

　　入住之后一周內(nèi)一般要填寫房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表。 這個表一定要認(rèn)真填寫， 按時交給房東， 要盡量詳細(xì)，再小的毛病也要寫上，哪怕墻上有條裂縫，否則以后所有的問題都是你造成的， 可能會被索賠。表填好交時要保留復(fù)印件, 以后如有糾紛有憑據(jù)。

　　三、抵押金(Security Deposit)

　　跟國內(nèi)租房類似，許多房東會要求簽訂租賃合同時由房客支付第一個月以及最后一個月的租金和抵押金。 收取的抵押金將用于彌補(bǔ)因房客過錯而引起的維修及清掃而支付的費(fèi)用，同時也防止房客攜帶房屋中任何設(shè)備逃跑的可能。

　　抵押金的數(shù)額不應(yīng)超過1-2個月的房租。 大部分州，包括佛羅里達(dá)州、德克薩斯州以及紐約州在內(nèi)，并沒有對抵押金設(shè)置最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規(guī)定。

　　關(guān)于各州最高限額的規(guī)定可以從nolo.com網(wǎng)站的如下地址獲得：http://www.nolo.com/encyclopedia/articles/lt/lt1.html

　　租賃合同到期后，房客有權(quán)從房東處收回抵押金以及抵押金帶來的利息。通常，房東必須在2——4周內(nèi)及時返還。

　　關(guān)于各州的抵押金返還期限的規(guī)定，可以從nolo.com 網(wǎng)站的如下地址中查詢：http://nolo.com/encyclopedia/articles/lt/deadlines.html

　　四、租金

　　除非租賃合同中有明確規(guī)定，6個月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無權(quán)調(diào)整房租。但是，如果簽訂了“Month-to-Month”的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書面方式通知承租人。

　　加利福尼亞州、哥倫比亞區(qū)、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金?？梢韵虍?dāng)?shù)氐摹胺€(wěn)定租金委員會”( rent stabilization board) 或市政廳的職員(city hall clerk)查詢，獲取所在城市的相關(guān)規(guī)定。

　　五、租房協(xié)議

　　抵押金、租金、房屋設(shè)施等所有問題都確定之后，如果確定租房，就該簽署租房協(xié)議了。

　　租房協(xié)議一定要仔細(xì)看。租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，一定要搞清楚內(nèi)容再簽。最起碼要了解每月何時交房租，如交晚了有什么處罰 ，房屋協(xié)議最短簽多久，如果提前搬出需要提前多久通知房東，有什么處罰等等，條款中有很多關(guān)于這樣會受怎樣處罰，那樣會受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數(shù)。

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