2017美洛杉磯華人區(qū)房?jī)r(jià)增速下滑，中國(guó)買家減少

據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)南加房地產(chǎn)市場(chǎng)寒風(fēng)陣陣，根據(jù)房屋網(wǎng)站Redfin的數(shù)據(jù)，洛杉磯房?jī)r(jià)比去年同期僅增長(zhǎng)3.5%，以往瘋漲的榮景不再。華人區(qū)房子也因?yàn)橹袊?guó)買家減少，成長(zhǎng)甚至變成負(fù)值，不過(guò)低價(jià)位房屋銷售狀況依然不錯(cuò)。以下是澳際留學(xué)專家為大家?guī)?lái)的美洛杉磯華人區(qū)房?jī)r(jià)增速下滑，中國(guó)買家減少。希望對(duì)大家有幫助。

根據(jù)Redfin數(shù)據(jù)，從去年10月到今年10月，洛杉磯房?jī)r(jià)僅增長(zhǎng)3.5%，雖然價(jià)格還是有漲，但和過(guò)去相比榮景不再。創(chuàng)下自2013年10月以來(lái)最低的年度增幅。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)John Underwood說(shuō)，第四季度銷售緩慢，賣家標(biāo)價(jià)，買家不買賬，所以標(biāo)價(jià)和售出價(jià)的差距相當(dāng)明顯。

華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)袁立功說(shuō)，自今年4月以來(lái)買高價(jià)位房屋的中國(guó)買家數(shù)量明顯減少。不過(guò)因?yàn)槊绹?guó)利率很低，本地人買房熱情依然較高。但主要市場(chǎng)在50萬(wàn)元(美元，下同)以下的房子。通常都是第一次買房的人或投資者。目前市場(chǎng)上銷售量還不錯(cuò)，但總銷售額卻下降了3%至5%。袁立功說(shuō)，現(xiàn)在華人區(qū)70萬(wàn)元以上的房子銷售數(shù)量比去年減少，尤其是華人喜歡購(gòu)買的圣蓋博谷，這個(gè)價(jià)位的房?jī)r(jià)甚至略有下降。

根據(jù)加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)報(bào)告，今年10月15日，洛杉磯縣獨(dú)立屋雖然在銷量上比9月15日增長(zhǎng)5.3%，但房?jī)r(jià)中位數(shù)卻下降1.6%，從 51.775萬(wàn)下降至50.957萬(wàn)。和去年10月相比，洛縣房?jī)r(jià)增長(zhǎng)6.7%，但銷售量卻下降1.4%。而橙縣10月銷售數(shù)量下降更明顯，比9月下降了 10.9%，房?jī)r(jià)中位數(shù)也降了0.5%。

如果將南加五縣算作大洛杉磯地區(qū)，則10月獨(dú)立屋房?jī)r(jià)中位數(shù)比9月15日下降1.3%，同期銷售額也下降5.1%。不過(guò)和去年10月相比，均有增長(zhǎng)。去年10月大洛杉磯地區(qū)的獨(dú)立屋房?jī)r(jià)中位數(shù)為45.46萬(wàn)元，今年則為47.599萬(wàn)元。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)詹鋆說(shuō)，低價(jià)位的房子依然比較火。圣蓋博谷10號(hào)公路沿線主要華人聚居城市目前大約有320多個(gè)房子在賣，下調(diào)售價(jià)的，很多都是已經(jīng)在市場(chǎng)上很長(zhǎng)時(shí)間。不過(guò)袁立功說(shuō)，目前雖然銷售數(shù)量不錯(cuò)，但很多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已經(jīng)開(kāi)始觀望。目前市場(chǎng)上房子的交易周期變短，因?yàn)楹梅吭匆补?yīng)不足。

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