中國人在美國買房步驟.

　　中國人在美國買房步驟，中國人在美國買房不是一件新鮮的事情，中國人美國買房很多是用來進(jìn)行投資或孩子在美國留學(xué)進(jìn)行居住的，那么如何在美國買房呢?下面澳際專家為大家介紹一下。

　　中國人在美國買房步驟詳解：

　　1、確定你可以負(fù)擔(dān)的價(jià)錢

　　調(diào)查位置之前先務(wù)實(shí)地確定自己可以負(fù)擔(dān)的價(jià)錢，通常的計(jì)算方式是房價(jià)最好不要超過家庭收入的3.5至4倍。也可以用網(wǎng)上的計(jì)算工具去估算自己的貸款能力，這種計(jì)算還會(huì)告訴你是否有還貸危險(xiǎn)。

　　先確定自己需要幾個(gè)房間，偏好公寓還是連排或獨(dú)棟房子，是否需要車庫或后院。找房時(shí)不要完全局限在一個(gè)地方，有時(shí)其他地方的房子性價(jià)比可能更好。

　　另外，你的預(yù)算也應(yīng)考慮到印花稅。房價(jià)在125,000英鎊以內(nèi)的，不需印花稅;房價(jià)在125,001與250,000英鎊之間，須繳1%的印花稅;房價(jià)在250,001以上的，則須繳稅3%。例外還有押金、律師費(fèi)和搬家費(fèi)等。

　　2、房屋所在區(qū)域很重要

　　確定好能承受的房價(jià)后，現(xiàn)在要找出合適房子的區(qū)域位置。能夠成為熱門地段必有其原因，如處在交通便利的位置、工作機(jī)會(huì)多、犯罪率低等。但熱門地段的房子普遍是高房價(jià)，除非你有能力可預(yù)測到某些地段將會(huì)成為熱門，否則只能以高房價(jià)換好地段。如果你不能承受高房價(jià)，你要么把房屋搜索范圍延伸到熱門地段的外圍，要么降低找房的要求。

　　考慮房屋地點(diǎn)時(shí)不僅需要考量現(xiàn)在的周邊環(huán)境，還需要考量該區(qū)域未來改變的可能性。房價(jià)可能會(huì)因?yàn)樾碌慕ㄔO(shè)、交通及地方超市等影響而改變，如新的餐廳或咖啡廳、新的酒吧、公園及豪華設(shè)施規(guī)劃等。

　　3、看房時(shí)須調(diào)查周邊

　　確定房子空間夠用，并且認(rèn)為你會(huì)住上起碼五年的時(shí)間，那就去思考如何生活在這里、哪里需要改進(jìn)、未來是否有機(jī)會(huì)增值。比較務(wù)實(shí)的就是去確認(rèn)Council Tax在此區(qū)域需要付多少。還可以請中介帶你去附近逛逛，與鄰居聊聊，詢問在此生活的情況，這可幫助你確定這一區(qū)域的房子有哪些缺點(diǎn)。

　　中國人美國買房要仔細(xì)了解房子的情況，如確認(rèn)墻壁或窗戶是否有修補(bǔ)過的痕跡等。另外再挑一個(gè)時(shí)間去查看房子跟四周，如房屋是否靠近學(xué)校而太吵或晚上街道是否昏暗。查看周邊環(huán)境時(shí)，也要確認(rèn)車道和庭院是共有的或是私人的，避免日后的爭端。也可以開車四處看看商店、酒吧、學(xué)校等停車狀況。

　　另一個(gè)重點(diǎn)是犯罪率。可以上國家數(shù)據(jù)網(wǎng)站參考該地的犯罪率。房屋中介也可以提供一些地方的資訊及能源使用的狀況。

　　4、找到心意房子后議價(jià)

　　看完房子，詢問好價(jià)錢，如何在美國買房的價(jià)格更低?

　　需要注意的是，中介通常都會(huì)讓賣方給出高于市價(jià)的價(jià)格。所以不要害怕出低價(jià)，中介有義務(wù)將你出的價(jià)傳達(dá)給賣方，同時(shí)說明你為什么覺得價(jià)格應(yīng)低于賣方所要求的。也要表達(dá)有議價(jià)空間，但記得設(shè)定最高底線，當(dāng)?shù)竭_(dá)底線時(shí)，要向中介解釋不會(huì)再出價(jià)了，但會(huì)繼續(xù)關(guān)注其他的房子。

　　如果你購買的房子是在熱門地段，可能會(huì)有很多買家跟你搶，所以你可能會(huì)因?yàn)槌鰞r(jià)低而無法買到房子。你可以比較其他正在出售的房子，得到一些想法。

　　5、買房屋調(diào)查報(bào)告以防陷阱

　　在買房時(shí)，可以請專業(yè)的調(diào)查公司分析房子哪里有問題。不要被中介的房地產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告書騙了，他們沒有進(jìn)行完整的調(diào)查。

　　房屋調(diào)查中最重要的兩項(xiàng)是房型和位置。最便宜的調(diào)查是Condition Report Survey，提供房子的狀態(tài)、房屋附近須注意的事項(xiàng)，但沒有太多細(xì)節(jié)。通常花費(fèi)約100磅至250磅。

　　另一種是叫HomebuyerReport的評估報(bào)告。你可以委托房地產(chǎn)公司或者獨(dú)立的調(diào)查員來做，結(jié)果將會(huì)告訴你哪些問題會(huì)影響你房子的價(jià)值，并附加維修的建議。這花費(fèi)大概在250至400英鎊。

　　最保險(xiǎn)的選擇就是BuildingSurvey，提供完整調(diào)查，包含房屋的狀態(tài)材質(zhì)等，還有需要維修的地方，并為你估價(jià)提供參考。這大概花費(fèi)1000英鎊，因價(jià)格高，往往沒有多少人會(huì)選擇做，大多都在事后發(fā)現(xiàn)一些問題的維修費(fèi)用遠(yuǎn)高于這個(gè)調(diào)查費(fèi)用，而后悔不已。

　　6、找律師互換合同后拿鑰匙

　　確認(rèn)交易價(jià)錢和完成房屋調(diào)查后，就要找一位專業(yè)律師與賣方的律師碰面就房屋交易進(jìn)行磋商。根據(jù)Zoopla提供的數(shù)據(jù)，買賣房屋的法律成本約在600至1000英鎊，有些復(fù)雜的案例會(huì)更貴。有些貸款公司會(huì)提供免費(fèi)的律師服務(wù)。

　　你的律師須確認(rèn)所有的財(cái)產(chǎn)包含環(huán)境權(quán)力、土地權(quán)、房屋使用權(quán)等都都已過戶。在合同文件上可能需要花一些時(shí)間，但一定要確認(rèn)所有的文件齊全并全部閱讀。

　　在你跟賣方確定搬家入住的時(shí)間后，你們也就可以確定交換合同的時(shí)間。交換合同時(shí)，約定合約生效時(shí)間。一旦合約生效，需要付10%房價(jià)做為訂金。如果買方忽然不買，賣方可以沒收訂金;若賣方忽然不賣，買方可以提告獲得補(bǔ)償。另一種情況是，在買賣新房過程中，在交換合同時(shí)，你需要把所有首付款和印花稅款轉(zhuǎn)賬到你的律師的銀行賬戶，你的律師會(huì)代你支付所有款項(xiàng)。最后，你的律師會(huì)確認(rèn)拿鑰匙搬家的時(shí)間和程序，到此房屋買賣中止。

　　以上就是關(guān)于中國人在美國買房步驟的介紹，希望本篇文章能夠?yàn)榇蠹伊私馊绾卧诿绹I房帶來幫助，中國人美國買房需要注意的問題有很多，大家在購買的時(shí)候一定要慎重選擇。

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