2017年在瑞士房租外國(guó)人所付比本國(guó)人高

外國(guó)人在瑞士日內(nèi)瓦和蘇黎世租房時(shí)受到了“剝削”，就某些同等條件的公寓而言，他們支付的房租要比瑞士人高出近7%。

4位來(lái)自日內(nèi)瓦高級(jí)管理學(xué)院(Haute école de gestion)和洛桑聯(lián)邦理工學(xué)院(EPFL)的研究員共同進(jìn)行的一項(xiàng)研究揭示出以上這一事實(shí)。

該研究被刊登在《Swiss Journal of Economis und Statistics》上。在日內(nèi)瓦，一個(gè)人如果沒(méi)有瑞士護(hù)照，那么他所付的租金就要比有瑞士護(hù)照的平均高出2.3個(gè)百分點(diǎn)。在蘇黎世，有無(wú)國(guó)籍的租金差異在2.6%。瑞士西部日?qǐng)?bào)《Le Temps》也對(duì)此報(bào)告進(jìn)行了報(bào)道。

而那些教育水平比較低的房客，他們與瑞士人的租金差異在日內(nèi)瓦為5.2%，在蘇黎世是6.8%。

該調(diào)查的研究人員提到，這與“排斥、偏見(jiàn)和歧視”有關(guān)。

原因?yàn)楹?/p>

但該研究沒(méi)有就造成這種差異的原因進(jìn)行深入的調(diào)查。因?yàn)閬?lái)自不同的國(guó)家而受到不公平的待遇，該研究還不能做出這種結(jié)論。不過(guò)在個(gè)案中，也出現(xiàn)過(guò)非洲人比德國(guó)人付出的租金更昂貴的情況。

這項(xiàng)研究以瑞士國(guó)家基金會(huì)對(duì)住房和基礎(chǔ)設(shè)施可持續(xù)發(fā)展的國(guó)家級(jí)研究項(xiàng)目為基礎(chǔ)，在日內(nèi)瓦和蘇黎世共分別對(duì)超過(guò)4.2萬(wàn)、和2.6萬(wàn)件案例進(jìn)行了調(diào)查，其基本資料來(lái)源于2000年的人口普查。更新的數(shù)據(jù)目前還沒(méi)有。

高學(xué)歷者受影響少

受教育程度較高的外國(guó)人對(duì)房租差異似乎不太敏感，蘇黎世學(xué)聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)范威先生表示，他并沒(méi)有碰到過(guò)這種情況。他有些不解：在找房時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)是固定的，不會(huì)因?yàn)榉靠褪峭鈬?guó)人，就特意漲價(jià)吧？

從個(gè)人的角度出發(fā)是這樣的，但從社會(huì)宏觀的角度調(diào)查，可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那種屋美價(jià)廉的房屋，可能都優(yōu)先考慮了瑞士本國(guó)人；而外國(guó)人最后租賃的房屋，也許就是價(jià)格稍貴一些的。范先生后來(lái)就此詢問(wèn)了其他中國(guó)的學(xué)生、學(xué)者，他們都有類似感受：便宜的房子都租給了瑞士人。

很多外國(guó)房客因與鄰居交往有限，往往不會(huì)覺(jué)察，其實(shí)同一所房子，同樣的布局、面積、位置，甚至也會(huì)出現(xiàn)價(jià)格不一的問(wèn)題。這里面的原因就很多了。

正在接受高等教育的、蘇黎世大學(xué)的學(xué)生胡小姐說(shuō)，外國(guó)人租房的問(wèn)題，與其說(shuō)是價(jià)格問(wèn)題，倒不如說(shuō)是很難找到。她目前住在一套學(xué)生WG(一套房子由不同房客分租不同的房間，一般公用廁所和廚房)里，同租的房客換了幾批，很多人都說(shuō)，瑞士人找房比外國(guó)人要容易。

在蘇黎世不僅學(xué)生，未婚的工作人員也喜歡選擇WG這種居住形式，這樣既不會(huì)太孤單，房子里總是有人；又不會(huì)太吵鬧，因?yàn)槊咳硕加凶约旱莫?dú)立空間。而且價(jià)格也便宜許多。但住WG對(duì)同租者的選擇就比較苛刻，很多瑞士人都喜歡挑選本國(guó)人，這樣語(yǔ)言及生活習(xí)慣上都比較適應(yīng)。

對(duì)WG承租者的挑選并不是由房產(chǎn)或中介公司決定的，而是要“聽(tīng)命于”WG的“老住戶”。“所以第一印象很重要，去看房時(shí)，已經(jīng)住在WG里面的人就會(huì)考察你是不是比較友好、隨和，”胡小姐說(shuō)。

胡小姐是位身經(jīng)百戰(zhàn)的“找房客”，她去看房時(shí)，曾碰到過(guò)一間房被十幾人、幾十人相看的情況：“最多的一次50多人，都去看一間房！”她說(shuō)。而被選中的也大多是瑞士本國(guó)的“幸運(yùn)兒”。

還好她最后找到一個(gè)適宜的WG，因?yàn)檫@個(gè)WG的“哲學(xué)”是：只找最需要房子的人。作為國(guó)際學(xué)生，國(guó)際化的WG是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

“找房子要看時(shí)機(jī)，8、9月學(xué)生要開(kāi)學(xué)時(shí)，外國(guó)人、本國(guó)人都不好找，”她接著說(shuō)。

在蘇黎世工作的韓先生似乎在為這話作注解，他便是去年這一時(shí)候，在幾個(gè)賓館、旅社輾轉(zhuǎn)了好幾個(gè)星期之后，才在蘇黎世郊區(qū)找到的房子。

日內(nèi)瓦問(wèn)題嚴(yán)重

日內(nèi)瓦的房租不低，對(duì)外國(guó)人可能會(huì)更高。一方面，日內(nèi)瓦的國(guó)際機(jī)構(gòu)眾多，這些職員的房租很多都由“公家”支付，因此對(duì)價(jià)格不太敏感，日內(nèi)瓦的房屋租賃機(jī)構(gòu)自然不會(huì)“墨守成規(guī)”。

另一方面，日內(nèi)瓦沒(méi)有身份的“黑工”也不少，盡管日內(nèi)瓦打擊非法移民的力度最大，但收效甚微。在日內(nèi)瓦租房并不容易，“身份”、“擔(dān)?！?、“薪金證明”樣樣少不了。但上有政策、下游對(duì)策，沒(méi)有身份的人還是可以從合法租戶中“轉(zhuǎn)租”到安身之所，但價(jià)格可就高了不少。

很早就毅然買斷一套房子“租賃權(quán)”的日內(nèi)瓦廚師王先生，在轉(zhuǎn)租到房子時(shí)還額外支付了3000瑞郎的“服務(wù)費(fèi)”。如今幾平米的房子里擠了3個(gè)人，這還供不應(yīng)求。在“一房難求”的日內(nèi)瓦，房租能不貴么。外國(guó)人的特殊租賃情況，更會(huì)讓租金水漲船高。

來(lái)源：瑞士資訊