2017年在英國租房也要懂得法律常識

　　2016年度澳際留學(xué)共收獲Offer40351例，獎學(xué)金3522萬美元，58%學(xué)員進入美國TOP50名校；澳際學(xué)堂高分學(xué)員占比高達80%以上，86%的學(xué)員獲得了托福100+的好成績；澳際游學(xué)境內(nèi)外出團達2300人次，項目涵蓋全球知名企業(yè)和頂尖名校科研院所；澳際就業(yè)幫助800多位海內(nèi)外大學(xué)生成功拿到理想Offer，85%進入全球500強企業(yè)。

　　在英國租房也要懂得法律常識，出國留學(xué)，去往英國留學(xué)，在英國留學(xué)生住房問題上，最常見的就是房東或中介(以下全部稱為房東)由于各種原因拒絕返還押金的糾紛。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，自從2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構(gòu)：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)。

　　具體細(xì)則是，房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并給告知租客相應(yīng)的序列號(series number)和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房東分別在儲存押金的機構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。 一旦雙方達成一致，協(xié)商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后押金儲存機構(gòu)會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿意，則可以去法院起訴。但是很多案例表示，由于種種原因，在房客退房之后，房東拒絕退還高額押金。值得注意的是，如果房東沒有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。所以如果大家遇到不良房東，大可放心，通過法律手段是一定可以得到應(yīng)得的押金。

　　租房合同 - Tenancy Agreement

　　在和房東簽訂合同的時候，一定主要看清楚每一條條款，因為一旦簽字合同達成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的條款。比如說有些房屋中介的合同條款復(fù)雜冗長，而且一些費用的收取都隱藏在一些不明顯的地方，進而導(dǎo)致不必要的損失。另外簽訂合同時，注意看有沒有中止條款(break clause)，以便日后中止合同。建議最好在簽訂合同以前仔細(xì)閱讀并和房東協(xié)商不合理條款。并且在簽訂合同之后保存好合同以及和房東的所有書面交流記錄。

　　財產(chǎn)保護 – Property protection

　　入住前，房東應(yīng)該提供一份房屋清單，英文稱作Inventory，里面包括房屋內(nèi)外所有物品及設(shè)備的情況。如果沒有提供的話，租客一定要檢查屋內(nèi)設(shè)備是否齊全及是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，并且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日后引起糾紛時做證據(jù)。 搬出的時候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議可以去找專業(yè)的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　英國亨通房產(chǎn)提示大家：如果選擇合租(Share Accommodation)，因為租期不一致會導(dǎo)致每個租客入住時期的房屋狀態(tài)不一致，這需要和中介或者房東提前溝通和記錄當(dāng)前房屋狀態(tài)。

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