2017年留學(xué)生在加拿大買房可享同等利率

　　加拿大移民變難，曲線救國可以不?在近來國內(nèi)房產(chǎn)進(jìn)入低潮時期的時候，海外房產(chǎn)再次成為移民行業(yè)人士關(guān)心的熱點(diǎn)問題，而加拿大作為移民主流國家，購房政策更是大家關(guān)心的焦點(diǎn)。在加拿大，留學(xué)生或者海外人士買房實(shí)際上可以獲得按揭貸款，并且可享受與本地居民同等待遇。(獲得更多加拿大留學(xué)咨詢點(diǎn)擊進(jìn)入>>>>澳際免費(fèi)咨詢顧問或聯(lián)系QQ客服：)

　　開立賬戶需在加國激活

　　非加國居民在加拿大買房，是可以申請到銀行的按揭貸款的，而且利率與本地居民一樣。非居民包括持有工作簽證、學(xué)習(xí)簽證，以及訪問簽證的申請人，例如，留學(xué)生、在加拿大有合法工作許可的非永久居民、以及來加拿大進(jìn)行商務(wù)訪問的游客。

　　既然是貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。中國大陸的朋友希望在加拿大置業(yè)，但從來沒有到過加拿大，是否可以貸款買房?雖然加拿大各大主要商業(yè)銀行在中國都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。舉個例子來說，客戶在北京的某加拿大商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)開立賬戶之后，可以將資金匯入該賬戶，但卻不能從該賬戶支取，只有本人進(jìn)入加拿大境內(nèi)才可以啟動賬戶的支付功能。因此，從未到過加拿大，沒有開立全功能賬戶的非加拿大居民，很難申請到按揭貸款。解決的辦法就是，在訪問加拿大期間開立有效賬戶，或與加拿大境內(nèi)有賬戶的親戚或朋友開立聯(lián)名賬戶。

　　外國人無收入，首付最低要35%

　　另外一個非常重要的因素是，外國人不能在加拿大有不良信用記錄。很多留學(xué)或工作的加拿大非居民，在加拿大已經(jīng)學(xué)習(xí)和工作了多年，如果已經(jīng)造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。例如，訪問簽證的加拿大非居民，在加拿大境內(nèi)并沒有信用記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款的，可如果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時償付信用卡賬單、繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。

　　外國人需要有足夠的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作簽證、有收入的非居民是例外，此類申請人最多可以申請到房價90%的按揭貸款。沒有收入的非居民最多可能申請到房價65%的按揭貸款。加拿大的金融體制是高度商業(yè)化的，每個商業(yè)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款政策都不盡相同。很多消費(fèi)者誤認(rèn)為貸款經(jīng)紀(jì)可以代表自己向所有的銀行申請，其實(shí)不然，加拿大的R B C皇家銀行，C IB C帝國商業(yè)銀行，B MO(蒙特利爾銀行)，H SBC匯豐銀行，均不接受貸款經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)代理。因此，外國人申請按揭貸款，需要自己多方咨詢，才會找到合適的按揭貸款。

　　交易過程可授權(quán)朋友代理

　　外國人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。有些客戶會面臨這個問題，如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產(chǎn)并簽署買房合同之后，簽證到期了，必須離境時，能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。楊小平介紹，這時候可以委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師見證下簽署pow erof attorney，即，委托授權(quán)書。最重要的是找到同意通過委托授權(quán)書簽署貸款文件的銀行，此類銀行并不多，即使同意，銀行對交易的細(xì)節(jié)也會有比較嚴(yán)格的要求。因此，持訪問簽證來加拿大購房的外國人最好在離境之前搞清楚銀行的相關(guān)要求，以及交易過程中的注意事項(xiàng)。

　　另外，地產(chǎn)交易中，有兩個重要環(huán)節(jié)需要從銀行賬戶中支取款項(xiàng)，一是支付買房定金，二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付首付款余款。一些持有訪問簽證的購房者，無法在加拿大滯留至房產(chǎn)交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項(xiàng)時順利完成交易。持有留學(xué)簽證的學(xué)生，是否需要父母擔(dān)保加簽，規(guī)定不一。有些銀行不需要，例如BM O(蒙特利爾)銀行。而外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時備注“外國人稅務(wù)條款”，即，在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務(wù)申報之后再決定如何處置售房款。

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