2017年移民置業(yè)：在加拿大買二手房劃算嗎？

　　現(xiàn)在加拿大樓市暢旺，新的舊的房屋只要地點好，都很快售出。但很多人對二手房都有戒心。很多人以為二手房一定是非常殘舊。包括房屋的結構、水管、電力系統(tǒng)都會有很多毛病。我們都會經(jīng)常檢查一些非常舊的房屋，有些年齡已經(jīng)超過五六十年，甚至七十年以上。但二手房也有很好的。其實，房屋出現(xiàn)問題的原因有很多種，年齡是一個很大的因素。但不是一個絕對的因素。因為只要保養(yǎng)得良好，我們見過很多古老的房屋也是安全和適合居住的。(獲得更多加拿大留學咨詢請咨詢澳際免費在線咨詢顧問)

　　因為只要屋主能持續(xù)保養(yǎng)房屋，如果發(fā)現(xiàn)有問題立即作出修補或更換，房屋的結構、水管和電力系統(tǒng)仍然安全。相反，有些較新的屋，如果沒有適當?shù)谋ｐB(yǎng)，也有機會出現(xiàn)不安全的問題。

　　所以，我們常常提醒購買房屋的顧客，他們要作出適當?shù)谋ｐB(yǎng)。我們強調(diào)一間房屋的好壞有兩個主要因素：房屋建筑的手工和設計，以及屋主是否有足夠的保養(yǎng)。

　　一間古老的屋如果有良好的保養(yǎng)，而價錢又是合理，地區(qū)又理想，購買這間舊的房屋可能是一個好的投資。你看看西區(qū)很多古舊的房屋都很快賣出，而價錢也并不便宜。

　　此外，還有兩個重要的因素，就是購買這間古舊的房屋就是自住，還是作為出租用途，以及你計劃保留這房屋的年期。如果你作為自住而超過十年以上，古二手房內(nèi)有些東西需要更新，主要目的是能源的節(jié)省和減少每年保養(yǎng)的費用。例如：

　　1. 更換屋的單層玻璃窗和門，變成雙層玻璃，加強屋樓上的保暖的材料等。這樣可以減少暖氣的流失，可高達百分之二十以上。

　　2. 此外，更換殘舊的暖氣系統(tǒng)也可以節(jié)省高達百分之二十以上的暖氣費用。而且不用經(jīng)常更換殘舊暖氣系統(tǒng)的零件及減少維修的次數(shù)，這都可以為你節(jié)省不少的金錢。

　　以上所花費的金錢，如果你計劃居住超過五至十年以上，就可以節(jié)省回來。而且當你把房屋賣出時，價錢又會高些。

　　但如果你只計劃保留兩三年，現(xiàn)在這時候作為出租用途，很多東西及系統(tǒng)雖古舊但是仍是安全的?？梢钥紤]保留，但要經(jīng)常保養(yǎng)，作為投資的成本。所以，只要價錢便宜，仍值得購買。

　　最后，購買一間古老的屋子時候，除了考慮價錢之外，你要考慮保留這屋的年期、用途。

　　最重要的就是要瞭解這屋的系統(tǒng)狀況，是否需要立刻花費大筆的金錢去更換很多東西，或可以暫時使用。此外，由于古老的房屋有兩樣東西要注意，也是很重要的，就是這房屋是否會仍有埋在地下的油缸，以及有否對人致癌的保暖材料，例如UFFI或石綿。因為房屋如果真的有這兩樣東西存在，就會需要花大量金錢去清除。所以在決定買二手房之前，僱用專家去檢查是否有油缸和致癌的保暖材料。

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