美國留學(xué)生活租房和轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

　　對(duì)于申請(qǐng)美國留學(xué)的同學(xué)們而言，你可以在住學(xué)校宿舍，也可以在外租房。與國內(nèi)正好相反，美國大學(xué)住校雖然省心、安全、方便，但在費(fèi)用上相對(duì)比較昂貴。下文是美國留學(xué)生活租房和轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)。

　　美國留學(xué)生中，除了攜家?guī)Э诘模蠖嗯c他人一同分租一間公寓。無論幾個(gè)人同租，責(zé)任和義務(wù)一定要先弄清楚。在美國這個(gè)處處講究法律的國家，美國留學(xué)生租房的話，合同無疑是支配業(yè)主與住客之間關(guān)系的法律文件，是具有約束性的同意書，當(dāng)中列出雙方要遵守的條件和規(guī)定。所以在簽租約（lease）之前，要先檢查好要租的公寓，看有沒有破損的物件。租約因不同的出租公司而定，其內(nèi)容可多可少，但通常包括下列各項(xiàng)：

　　業(yè)主與住客的姓名；

　　租出公寓的地址及單位號(hào)碼；

　　租約的有效期；月租（rent）金額；定金（deposit）的數(shù)目；

　　租約的開始及結(jié)束日期；

　　出租人的責(zé)任（如是否提供冷熱水，并有責(zé)任修理下水管道、空調(diào)及電路系統(tǒng)等）；

　　租屋人的責(zé)任（如不得變換公寓內(nèi)任何設(shè)施，是否可以分租或轉(zhuǎn)租給他人，以及遲交租金的處罰等）；

　　對(duì)于意外事故的處理（如遇淹水、火災(zāi)等）；

　　對(duì)于其它細(xì)節(jié)的規(guī)定（如可否養(yǎng)寵物、對(duì)鄰居有抱怨）；

　　對(duì)于悔約的規(guī)定等。

　　縱使沒有任何書面合約，業(yè)主與住客的關(guān)系仍然存在。要成功地驅(qū)逐租約中的住客，業(yè)主一定要持有效的法律根據(jù)，最普遍的一種是住客欠租。其它如租約已滿期，但住客卻拒絕遷出；住客不讓業(yè)主在有需要的情況下進(jìn)入公寓；住客沒有保持公寓清潔；在沒有獲得業(yè)主的同意下，住客分租或轉(zhuǎn)租該公寓給其他人；有些業(yè)主還規(guī)定住客被鄰居正式抱怨三次就可驅(qū)逐。想在美國留學(xué)生活順利愉快的話，租個(gè)好住處也是非常重要的。

　　在居住了一段時(shí)間后，由于種種原因，有些同學(xué)可能希望換一個(gè)新的居住環(huán)境。在這種情況下，如果原有公寓租期未滿，一般需要尋找新的住戶，承租原有的公寓，這個(gè)流程叫做轉(zhuǎn)租（sublease）。與簽訂租約類似，在發(fā)布信息時(shí)也要將承租人的責(zé)任和義務(wù)描述清楚，包括租金、租期、水電費(fèi)等等。轉(zhuǎn)租一般也要通過leasing office 辦理各項(xiàng)手續(xù)。

　　以上是美國留學(xué)校外租房5步驟介紹，希望對(duì)申請(qǐng)者能夠有所幫助。如果有疑問或者感興趣的話，可以打免費(fèi)電話4008906000咨詢澳際的專家。

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