2017年日本房價(jià)泡沫 曾在我眼前破裂

　　2016年度澳際留學(xué)共收獲Offer40351例，獎(jiǎng)學(xué)金3522萬美元，58%學(xué)員進(jìn)入美國TOP50名校；澳際學(xué)堂高分學(xué)員占比高達(dá)80%以上，86%的學(xué)員獲得了托福100+的好成績；澳際游學(xué)境內(nèi)外出團(tuán)達(dá)2300人次，項(xiàng)目涵蓋全球知名企業(yè)和頂尖名?？蒲性核?；澳際就業(yè)幫助800多位海內(nèi)外大學(xué)生成功拿到理想Offer，85%進(jìn)入全球500強(qiáng)企業(yè)。

　　上世紀(jì)80年代，我在日本留學(xué)，當(dāng)時(shí)日本的房價(jià)已經(jīng)快到巔峰。留學(xué)生在日本打工，掙錢多、還不影響學(xué)業(yè)的工作就是替人排隊(duì)。一個(gè)是整夜去售房處排隊(duì)，再一個(gè)是在法國新葡萄酒上市前，去售酒的專賣店前排隊(duì)。

　　那會(huì)兒排隊(duì)時(shí)，雇主也常在。房子很多是一人限購一套。當(dāng)時(shí)我給一個(gè)做零部件的企業(yè)老板排隊(duì)，他的廠里有500多名工人，工資高、零部件不好賣，只好炒房掙錢，拿工廠做抵押。排一整夜隊(duì)，掙2萬日元(按照當(dāng)時(shí)匯率，相當(dāng)于2000元人民幣)，比普通打工要高出1倍。買套80平方米左右的房子，大概需要5000萬日元到7000萬日元，相當(dāng)于日本普通人大致10年到20年的純收入。

　　當(dāng)時(shí)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全日本的房價(jià)平均起來相當(dāng)于普通人6年到7年的收入。我所在大學(xué)的教授認(rèn)為，歐美國家購房費(fèi)用，最多相當(dāng)于4年到5年的純收入，“日本的房價(jià)絕對有泡沫，肯定有一天會(huì)掉下來的”。但是更多人認(rèn)為日本房價(jià)不可能降。

　　房價(jià)高了，覺得其他什么都便宜。當(dāng)時(shí)日本還流行收藏葡萄酒。比如法國的新葡萄酒，1萬日元一瓶，存上幾年就能上漲到2萬日元左右，比存錢合適多了。

　　我的朋友橫田1990年從國外回來后，也加入到了購房行列。他當(dāng)時(shí)在埼玉縣(相當(dāng)于北京通州)買了一棟二層小樓，100多平方米，當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)1億日元，庭院除了能停一輛車以外，想種點(diǎn)花草都困難。從房子所在地乘輕軌到東京市中心大手町要1小時(shí)，從家里到輕軌車站需要騎車25分鐘，或者必須讓夫人開車送。

　　1993年，日本房地產(chǎn)價(jià)格到達(dá)高峰后，泡沫開始破裂，房價(jià)快速下滑。但是當(dāng)時(shí)包括我在內(nèi)，都認(rèn)為日本房價(jià)下跌是暫時(shí)的，一定能恢復(fù)。日本土地狹小，城市到處是需要房子的人，不可能一直只跌不升，因此在泡沫破裂期間，不知有多少人沖進(jìn)去買房。

　　二十多年后，我當(dāng)年為其排隊(duì)買房的雇主，工廠已經(jīng)沒有了，他買的那些房子也都不值錢了。他的兒子告訴我，父親早就破產(chǎn)了，兄弟三人只有一人最后上了學(xué)費(fèi)低廉的國立大學(xué)，其余兩人連大學(xué)都上不起。

　　至于我朋友橫田花1億日元買的房子，他說：“目前殘值大概只有數(shù)百萬日元了，就是標(biāo)出這樣的價(jià)格，也不會(huì)有人來買?！卑凑?000萬日元算，折合成人民幣不過50萬。但朋友還有貸款沒還完，“貸款數(shù)額這個(gè)無形的數(shù)字壓了我半輩子，到退休后，也依舊高懸在我頭上”，橫田說。

　　房地產(chǎn)泡沫破滅至今已經(jīng)過去二十多年，東京六本木等地房地產(chǎn)價(jià)格這些年已經(jīng)提升到了最高時(shí)的一半左右。除去這樣的地方，其他地方想讓房價(jià)回升上去，“比登天還難”。而日本現(xiàn)在售賣一瓶產(chǎn)地優(yōu)良的法國新葡萄酒，價(jià)格只有上世紀(jì)八九十年代的1/10，但幾乎沒有人去排隊(duì)買這樣的酒，更很少有人去存儲(chǔ)了。