荷蘭留學(xué)房價知曉

　　房價一直都是大家關(guān)心的問題。讓我們來看一下荷蘭人是怎樣買房子及政府的購房政策吧。首先先了解一下荷蘭房子的價格。

　　以荷蘭房價最貴的中部為例子，126平方米，3層，3房2廳，前后花園及雜物房，占地面積5.5X10.5X3米 售價27.5萬歐元，這是2009年的售價。房子離市中心商業(yè)街二十五分鐘自行車程。

　　110平方米，3層，4房1廳，占地面積 6.5X7.8X3米， 再加，前花園 6.5X3米，后花園6.5X11米。售價20萬歐元，這是2003年的售價。一模一樣的房子如果在荷蘭的西北部，125平方米售價是：14.5萬。

　　大樓最貴的售價 140平方 20萬歐元。最便宜的售價：127平方米 17萬歐元，如果舊的就12萬歐元。在市區(qū)內(nèi)27萬歐元的房子在市郊即周邊的小鎮(zhèn)，售價是：24萬歐元。

　　荷蘭人買房子基本是向銀行貸款的，而買房子是不需要付首期的，可以全數(shù)向銀行借貸的。銀行是根據(jù)借貸人的收入及年齡來決定借多少錢給你的，所有的借貸必須要在65歲退休前還清，所以，年紀大的每月還的錢就多些，年紀輕的就還少些。但銀行必須保證你還錢后仍達到政府規(guī)定的最低生活水平。例如，政府現(xiàn)在規(guī)定每人每月除房租外，最低的生活費是300歐元，那么銀行就要先將這300歐元除去，剩下的才是還給銀行的。荷蘭買房子是先還利息，之后才還買房子的錢。例如，這房子10萬歐元，你向銀行借10萬歐元買，借10萬元的利息是2萬歐元，那么一共加起來是12萬歐元，那你就先還2萬歐元利息給銀后，還完利息，再還10萬歐元房錢。這時，你所還的那10萬歐元的房款才是你自已的財產(chǎn)，之前的2萬歐元不計算在你的財產(chǎn)之內(nèi)。也就是說，政府在評估你的財產(chǎn)中的房子的價值時只按10萬歐元計算。當(dāng)然，你的房子增值了，就會水漲船高的。政府所征的稅會在年終計算后將多收的稅退還給納稅人。

　　在荷蘭，借錢買房子后生活質(zhì)量是不會受到影響的，因凡買房屋者每年得到稅局退稅的，其實這就是政府給你購房子的律貼。退稅的方式是按你納稅的高低來退還給你的。你納的稅高，退還給你的稅錢就多，反之就少。計算起來每月還的借貸跟租房子住的房租差不多。在荷蘭你買什么樣的房子政府也有規(guī)定的。地產(chǎn)發(fā)展商建房子時必須要建三種類型的房子:高價的，中價的，低價的。購房者必須按自已的收入來買，高收入的人士不能買低價房子。低收入的人士買不起高價的房子，因銀行不會借這么多錢給你買。而所有的低價房子政府會有律貼給地產(chǎn)商的，不會讓他們吃虧的。低價房子是政府專門賣給低收入人士的，凡低收入者買房子都會獲得政府購房律貼的，津貼的數(shù)目是按收入來計算。津貼期限為15年，前五年津貼不按收入多少來計算，后五年就按你的家庭總收入來決定津貼的多少。例如，前五年每月有200元歐元津貼，后五年就看你的家庭成員有沒有工作了，如果你的孩子大學(xué)畢業(yè)出來工作，那么你的家庭總收入就多了，你所獲得的津貼自已就少。如果總收入超出低收入的標(biāo)準，那就沒有津貼。

　　這個津貼其實是跟租房子住的低入收人士的房租津貼一樣的。在荷蘭租房子住的低收入人士一律得到政府的房屋津貼，三房一廳120平方左右的房子租價大約是500歐元左右，他們得到的津貼是220歐元左右，每月這筆錢自動轉(zhuǎn)入你的賬號。同樣，低收入人士買房子就是獲得這份津貼，所以，普通工薪階層買房子跟租房子住的錢是差不了多少的。為鼓勵購房，凡低收入者第一次購房的，房價在17萬歐元以下的，政府派發(fā)五萬歐元津貼，這5萬歐元分15年自動轉(zhuǎn)賬入你的賬號。政府規(guī)定，凡買低價房子的人日后賣房子所賺的錢必須要跟政府對平分。

　　荷蘭出租的房子無論是私人物業(yè)還是政府的，租價政府全部有規(guī)定的，不得亂漲價，亂收費。如果你想買房子來出租賺租金，那么租金算是你個人的收入，要納稅的，還要交納地稅。荷蘭的房價升幅不大的，是按通漲來升，算是合理。

　　只要你有正式的工作，有固定的收入就可以買房子，不受年齡限制，無需支付首期。有錢的人就買貴一點的，收入低的人就買政府的低價房，你只要登記，然后排隊，當(dāng)輪到你時如果幾個人都想買那個房子，那就抽簽決定，三次抽簽都抽不中的，第四次就不用抽，優(yōu)先給你。政府是保證人人有房子住的，不買房子的可以租屋住，租價全部有規(guī)定的，按你收入的百分比來支付房租，你是完全可以住得起的，所以荷蘭的炒樓風(fēng)不熱。

　　再來說說關(guān)于失業(yè)后如何供房子的問題，凡失業(yè)者可領(lǐng)取失業(yè)金，是你原工資的70%，最多可以領(lǐng)三年，三年后可以申請領(lǐng)救濟金。領(lǐng)救濟金的條件：1，自住房產(chǎn)不得超過五萬元價值。2，可動產(chǎn)(現(xiàn)金，手飾)及汽車單身不得超過5000歐元，一個家庭的不得超過10000歐元。

　　如果你私人不動產(chǎn)超過五萬歐元，那么，你就申請不到救濟金，但你可以向政府借貸低息的生活費，因你沒有工作，要供房子，要吃飯，政府是必須要每月借錢給你生活的。每月借出的款項是以最低生活標(biāo)準為準，即每月大約是1200歐元，救濟金也是這個數(shù)目?，F(xiàn)在來解釋一下這個不動產(chǎn)五萬元是怎樣算的。例如，你買這個房子是二十萬元，你向銀行借錢買的，現(xiàn)在你還了十萬元給銀行，也就是說你現(xiàn)在擁有這個房子的一半價值的資產(chǎn)，即你有十萬元，因是這個房子你供了十萬元。這樣你的個人不動產(chǎn)超過了五萬元的規(guī)定，你就不可以申請救濟金，你只能向政府申請低息生活費借貸，當(dāng)你這筆借貸超過五萬元，例如你借了政府六萬生活費，那么用你自已擁有的十萬元不動資產(chǎn)減去借來的六萬生活費，你只剩下四萬元不動資產(chǎn)，你沒有超出政府規(guī)定的五萬元，這時，你就可以向政府申請救濟金了。當(dāng)你拿到救濟金后，你是不用還之前向政府借貸的生活費的，因你這筆救濟金是政府規(guī)定的最低生活標(biāo)準，所以，你先不用還，等你以后找到工作了，收入超出最低標(biāo)準后，你才還。

　　所以，很多人不知，以為失業(yè)就得賣房子，不是這樣的。荷蘭政府不會讓你過不去，活不來的。

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