2020年歐洲房產(chǎn)投資如何選擇？權威數(shù)據(jù)給你答案！

近幾年國內(nèi)的房子有價無市，許多人都在觀望，并且有一部分人把投資目光放到了海外，東南亞，歐洲的房產(chǎn)熱度仍不減。

歐洲房地產(chǎn)市場情況如何？未來將面臨什么挑戰(zhàn)？

濃厚的歷史文化底蘊、發(fā)達的經(jīng)濟、高品質(zhì)的教育、寬松的社會環(huán)境、優(yōu)渥的福利制度、高收益的房產(chǎn)投資、優(yōu)美的自然人文環(huán)境等等，使得歐洲成為中國富裕階層追捧的熱門移民投資目的地。

近日發(fā)布的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》、《2019歐洲房產(chǎn)指數(shù)報告》給予了投資者們一份很有價值的借鑒。

一、2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢

報告分析認為，歐洲各大城市的人口都在穩(wěn)步增長，由于大城市就業(yè)崗位的增加及經(jīng)濟實力增強，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房價不斷上漲。

根據(jù)歐洲房產(chǎn)指數(shù)報告數(shù)據(jù)，縱觀歐盟15個主要國家中，除了意大利，其他所有國家房價自2015年以來均有不同程度的增長。

其中，2018年新建住房房價同比增幅前五的城市有：捷克第二大城市—俄斯特拉發(fā)，西班牙巴塞羅那，捷克布拉格，法國巴黎和葡萄牙里斯本。

除了房價增幅，最顯眼的就是巴黎和倫敦兩個城市的高房價了。

而且，在此報告的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，巴黎中心城區(qū)首次超過英國倫敦，以12910€/m2的高價成為全歐洲房價最高的城市。而隨著資本——特別是來自亞洲的資本——持續(xù)流入歐洲，將進一步推高歐洲房產(chǎn)的投資價值。

隨著歐洲投資的熱潮，最早的葡萄牙， 西班牙一直占據(jù)著歐洲最佳房產(chǎn)投資國家前三位，也是2019年歐洲房產(chǎn)投資最佳選擇。

葡萄牙首都里斯本摘得桂冠，里斯本除了具有高質(zhì)量勞動力、物美價廉的房地產(chǎn)，城市生活質(zhì)量品質(zhì)高，同時，里斯本不但是世界公認的養(yǎng)老天堂，也是各大企業(yè)家們深愛的辦公駐地。

房產(chǎn)供應相對短缺，大型建筑不多，在將來的兩三年時間里面“一房難求”的情況將很難改觀，因此在一眾歐洲城市中獨領風騷。

報告分析認為，因為葡萄牙互聯(lián)網(wǎng)普及率較低，旅游業(yè)發(fā)展蓬勃，游客和居民都喜歡在實體商店購物，所以未來里斯本用于零售業(yè)的地產(chǎn)將有較好的表現(xiàn)。

而西班牙首都馬德里的表現(xiàn)同樣成績斐然，雖然西班牙經(jīng)濟增長速度略有放緩，但勢頭依舊強勁，今年預估可以達到2.7%，同時，首都預計將在未來5年內(nèi)增加30萬個就業(yè)崗位，這將為房產(chǎn)市場提供巨大的推力，跟其他歐洲大城市一樣，馬德里人口結構的變化支撐了租房需求的強勁增長和房價的上漲。

研究公司Green Street預測，2018年至2022年期間，在馬德里將有26.5萬戶新租戶入住出租房屋。

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為什么選擇移民葡萄牙

1、世界上自由的國家之一：在世界國家和地區(qū)人權自由指數(shù)排行中，葡萄牙位于第一梯隊，堪稱世界上自由的國家之一。

2、全球適合養(yǎng)老的七大國家之一：陽光充足、良好的度假資源以及基礎設施建設，令葡萄牙成為歐洲的“退休者樂園”。

3、全球高等教育優(yōu)質(zhì)的國家之一：葡萄牙全國范圍內(nèi)共有六所高等院校被歐盟“多維度全球大學排名榜”評選為世界優(yōu)質(zhì)院校。

4、全球安全的國家之一：根據(jù)經(jīng)濟與和平研究所公布的“世界和平指數(shù)”，全球和平的國家中，葡萄牙排名第十一位。

5、西歐低物價國家之一：據(jù)《英國衛(wèi)報》以“100歐元購買力”為對象的調(diào)查報道顯示，葡萄牙是歐元區(qū)內(nèi)歐元購買力高、即物價水平低的國家之一。

6、移民融入好的國家之一：據(jù)MIPEX(移民融合政策指數(shù))發(fā)布的研究指出，葡萄牙是世界上對移民接納和融入做得好的國家之一，全球排名第二。

項目申請條件：

· 購買至少35萬歐元的房產(chǎn)（限定房產(chǎn)建筑年限超過30年以上或重建區(qū)域的房產(chǎn)）或50萬歐元房產(chǎn)，位置不限（即將變政）；

· 無需學歷，資產(chǎn)，語言，資金來源證明等要求；

· 一人申請，三代移民(18歲以上未婚在讀子女可一同申請）；

· 居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每兩年居住14天；

· 可自由進出26個申根國家；

· 五年后可申請永居；之后滿五年可申請入籍，享歐盟公民待遇；