澳洲房市火爆，帶動(dòng)以房養(yǎng)學(xué)

2015第一季度澳洲悉尼房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)5.8%，創(chuàng)下6年來(lái)新高！這么火爆的市場(chǎng)國(guó)內(nèi)知名媒體也做了重要報(bào)道。
那么，澳洲房市“紅火”的原因是什么？
1、人口的快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致住房需求持續(xù)攀升。
2、澳聯(lián)儲(chǔ)的連續(xù)大幅降息，刷新歷史最低紀(jì)錄。另外澳幣也在持續(xù)的貶值，現(xiàn)在購(gòu)買澳洲房產(chǎn)也就相當(dāng)于打了折扣。除此之外也否定了“中國(guó)人推高澳洲房?jī)r(jià)”的謠言，其實(shí)澳洲90%的房子都是被當(dāng)?shù)厝速?gòu)買。
澳洲房產(chǎn)升值五大因素
一、寬松的貨幣政策，澳洲政府希望通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，所有國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有一個(gè)特點(diǎn)：當(dāng)利息比較低，貨幣政策比較寬松的情況下，那么不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)投資保值的首選。再加上如果把它作為一個(gè)刺激經(jīng)濟(jì)的政策，那么效果會(huì)更加明顯?，F(xiàn)在整個(gè)澳洲的匯率在走低，這對(duì)整個(gè)澳洲的房地產(chǎn)來(lái)講，意味著房?jī)r(jià)還會(huì)往上走。
二、移民政策的放松，有數(shù)據(jù)顯示：2013年，澳洲商業(yè)地產(chǎn)交易額又創(chuàng)新高，增幅達(dá)到70%，本地的機(jī)構(gòu)投資人、本地土豪的投資額增幅百分之六十多。
三、貸款只還利息，外來(lái)投資者在澳洲本地也能貸款，并且在還款上和很多國(guó)家政策不一樣，可以只還息，不還本，所以還誕生了“以房養(yǎng)學(xué)”模式。意味著，很多人去澳洲留學(xué)，幾年間，房子可以只還利息，而且又能出租，學(xué)業(yè)結(jié)束后還能掙一筆，何樂(lè)而不為呢？
四、土地私有、無(wú)房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，澳洲土地是私有的，所以如果你買了一個(gè)別墅，你將擁有這塊土地，這也是吸引海外投資者非常重要的一點(diǎn)。當(dāng)然也就沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)之說(shuō)了。另外澳洲房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)是沒(méi)有房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅的。
五、升值預(yù)期，據(jù)澳洲房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年，悉尼房?jī)r(jià)上漲了14.5%，悉尼的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了65.5萬(wàn)澳元。約合354萬(wàn)人民幣，高居世界最貴房?jī)r(jià)榜單，盡管如此，悉尼房地產(chǎn)界和市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，房?jī)r(jià)還將上漲。
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其實(shí)根據(jù)最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，悉尼房?jī)r(jià)均價(jià)已飆至90萬(wàn)。再加上澳聯(lián)儲(chǔ)的再次降息，澳洲的房?jī)r(jià)肯定還得漲，所以，準(zhǔn)備買房的小伙伴們抓緊時(shí)機(jī)。
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