澳洲的租房中介和中國中介有什么不同？

　　租房是澳洲很多華人留學生和新移民的必修課，同時，對于投資者來說，租房也是一種投資盈利方式。然而，很多剛從國內來澳洲的人會覺得澳洲的租房中介不夠熱情，那么，澳洲的租房中介和中國的租房中介到底有什么不同呢?

　一、租房中介收費不同。

　　在澳洲，租房中介一般不向租客收取任何費用、。中介僅會和房東收取管理費用，一般為房租的5-10%.以一間公寓每月租金1600澳元為例，中介收取的費用僅為80到160澳元，僅僅是澳洲3,4個鐘頭的時薪，自然也不可能指望中介會對你有多殷勤的服務了。

　　在中國，租房中介費收取多少依各地慣例而定，似乎是約定成俗的。收取方式也是不統(tǒng)一，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。比如，上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。甚至也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半。如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時就得租客全付。在有些地方，一個月房租等額的中介費則由租客全付。

　　由此可以看出，一般來說，中國租房中介收取的中介費更高，通常是一整個月的房租。因此，也就不奇怪為什么中國的中介會比較熱情。

　　二、提供的服務不同

　　在澳洲，辦理了房屋入住的相關手續(xù)、保證雙方租賃合法性后，中介還會為租客提供其他不間斷的服務。如果房屋出現(xiàn)漏雨，爆水管等需要維修的問題，中介會安排人員修理，再根據(jù)責任，向房東或房客收取維修費用。在中國，租房中介在辦理完房屋入住的相關手續(xù)后，基本就算完成任務了。如果出現(xiàn)房屋需要維修或家具更新的問題，基本上是租客和房東直接協(xié)商，維修費用也是雙方協(xié)商，當然涉及違約或解約等重大糾紛或問題時，中介也有義務協(xié)同解決。

　　三、看房過程不同

　　這點澳洲中介的服務就比較不靈活了。在澳洲，租房中介有固定的看房時間，一般每周兩次，每次半個小時到一個小時。僅有很少部分的中介可接受預約看房，這點讓不少上班族都頭痛過，有些人不得不為看房特意請假半天。中國租房中介看房時間則靈活的多，一般需要中介、房東和租客三方協(xié)定，預約大家都方便的時間看房。澳洲中介也很少會在周日，節(jié)假日，或晚上6點以后組織看房。

　　四、廣告刊登方式稍有不同

　　澳洲租房中介一般會在各大房地產網站，比如澳洲的英文房地產網站realestat和澳洲的中文房地產網站澳洲家園網acproperty,中介公司自己的網站，和中介辦公室的印刷品小冊子上刊登廣告。這些廣告信息都可以通過網絡輕松找到。中國租房中介除了在以上媒介刊登租房廣告外，還會在一些生活分類信息門戶網站和一些論壇上發(fā)布廣告，相對的廣告投放會比較分散。

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