美國(guó)移民政策最新頒布

什么是美國(guó)EB-5投資移民？
美國(guó)投資移民EB-5(Employment-based Fifth Preference)，即“第五類優(yōu)先就業(yè)型移民簽證”，于1990年立法設(shè)定，1991 年起實(shí)行。
EB-5法案主要內(nèi)容：外國(guó)投資者只要在美國(guó)境內(nèi)投資100萬(wàn)美元或在經(jīng)核準(zhǔn)的區(qū)域中心投資50萬(wàn)美元，并直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就可獲發(fā)二年期的有條件綠卡。五年后投資期滿后，資金將予以返還。
EB-5 是美國(guó)所有美國(guó)移民類別中，申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。
EB-5投資移民的種類
1傳統(tǒng)投資項(xiàng)目
要求投資者投入100萬(wàn)美元設(shè)立或正在積極地籌備設(shè)立一個(gè)新的商業(yè)型企業(yè)，并在投資者擁有臨時(shí)綠卡兩年之內(nèi)，創(chuàng)設(shè)至少10個(gè)直接的全職工作機(jī)會(huì)。
2區(qū)域中心項(xiàng)目
通過(guò)移民局批準(zhǔn)的投資移民區(qū)域中心（Regional Center），投資50萬(wàn)，申請(qǐng)人不需要直接參與日常的經(jīng)營(yíng)管理，所創(chuàng)設(shè)的10個(gè)工作機(jī)會(huì)既可以是直接的也可以是間接的。
由于大部分申請(qǐng)人沒有在美國(guó)經(jīng)營(yíng)公司的經(jīng)驗(yàn)，所以較多的申請(qǐng)人選擇第二類—EB-5投資區(qū)域中心。
EB-5投資移民優(yōu)勢(shì)
面試成功率高, 時(shí)間最短：
整個(gè)申請(qǐng)審核周期一般為8—12個(gè)月
背景要求少：
無(wú)任何商業(yè)背景、年齡、教育程度以及語(yǔ)言能力等條件限制。
投資金額低：
投資50萬(wàn)美金即可。2016年9月30日后投資額可能會(huì)上漲至80-100萬(wàn)美金。
資產(chǎn)來(lái)源途徑廣泛：
除公司經(jīng)營(yíng)所得以外，贈(zèng)予、股票變現(xiàn)、房產(chǎn)變現(xiàn)、彩票中獎(jiǎng)均可。
一人申請(qǐng) 全家移民：
投資人的配偶和未婚子女均可以同時(shí)申請(qǐng)移民。
出入自由：
登陸后無(wú)移民監(jiān)（無(wú)居住時(shí)間限制），可自由出入境。
定居地點(diǎn)無(wú)要求：
投資人不必居住在項(xiàng)目所在地，可自行選擇美國(guó)任何地區(qū)定居。
項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)無(wú)憂：
項(xiàng)目由第三方運(yùn)作，無(wú)需自己創(chuàng)業(yè)，無(wú)需實(shí)際雇用工人，省時(shí)省力。
EB-5申請(qǐng)條件
1申請(qǐng)人年滿21 歲250萬(wàn)美金投資額的合法來(lái)源證明3所投項(xiàng)目可創(chuàng)造10個(gè)工作機(jī)會(huì)4身體健康，無(wú)犯罪記錄
EB-5申請(qǐng)流程
● ?投資人移民資格評(píng)估，通過(guò)后簽約澳際；
● ?確定EB-5投資項(xiàng)目，制定移民方案；
● ?制作、整理移民文件；
● ?律師審核文件，遞交I-526申請(qǐng)；
● ?I-526獲批，領(lǐng)取核準(zhǔn)函及繳費(fèi)通知；
● ?繳納簽證費(fèi)，遞交相關(guān)文件；
● ?赴廣州領(lǐng)事館體檢、面試；
● ?全家登陸美國(guó)，獲2年有條件綠卡；
● ?獲美國(guó)永久綠卡；
● ?返還投資款。
EB-5申請(qǐng)費(fèi)用有哪些？
項(xiàng)目投資款：50萬(wàn)美金起；
項(xiàng)目管理費(fèi)：4-6萬(wàn)美金；
律師費(fèi)：1.5-2萬(wàn)美金；
第三方費(fèi)用：公證費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)、翻譯費(fèi)等，約4萬(wàn)人民幣；
代理服務(wù)費(fèi)：詳情請(qǐng)咨詢移民顧問(wèn)。
EB-5常用名詞說(shuō)明
I 526
全稱為"有條件永久居留簽證"，投資者進(jìn)行EB-5投資后首先申請(qǐng)的即是此種簽證。取得該簽證的條件是項(xiàng)目方提供的商業(yè)模式被移民局認(rèn)可，同時(shí)投資款籌集到位。拿到I526后投資者可以享受與其他美國(guó)永久居民一樣的權(quán)利福利，但是有2年的時(shí)間限制。
I 829
全稱為“去除條件限制的永久居留簽證”，投資者需向美國(guó)移民局提交申請(qǐng)書，伴隨以下證據(jù): 已經(jīng)投資或者正在投資項(xiàng)目中，所投資的項(xiàng)目按照計(jì)劃書執(zhí)行，企業(yè)和投資持續(xù)整個(gè)兩年有條件期間，投資者已經(jīng)創(chuàng)造或者能預(yù)計(jì)在合理的時(shí)期內(nèi)創(chuàng)造10個(gè)職的工作崗位。（如果是區(qū)域中心項(xiàng)目則可以間接計(jì)算雇傭人數(shù)）取得該簽證后只要滿足5年連續(xù)居住的要求即可申請(qǐng)加入美國(guó)國(guó)籍。
區(qū)域中心
是美國(guó)移民局根據(jù)某些特定地理區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提案為基礎(chǔ)所核準(zhǔn)的指定區(qū)域，其目的為發(fā)展一個(gè)利用移民投資者資金以促進(jìn)指定地理領(lǐng)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的計(jì)劃。簡(jiǎn)言之，就是由公司或政府單位組成的實(shí)體，并已獲得移民局核準(zhǔn)，指定在EB-5試驗(yàn)性計(jì)劃的規(guī)章內(nèi)操作營(yíng)運(yùn)。投資在一個(gè)指定區(qū)域中心的EB-5投資者可以在他們申請(qǐng)永久居民的申請(qǐng)書內(nèi)包含以合理方式計(jì)算出來(lái)的間接創(chuàng)造就業(yè)的證明。
TEA
全稱“targeted employment area”，譯成‘目標(biāo)就業(yè)區(qū)’。由美國(guó)移民局劃分的失業(yè)率為全國(guó)平均失業(yè)率的150%的地區(qū)，在該區(qū)內(nèi)的EB-5項(xiàng)目投資門檻可以降低到50萬(wàn)美金。
回美證
Re-entry Permit，頒發(fā)給永久居民的旅行證件。持有者可以在美國(guó)境外逗留兩年以上。盡管持有人仍須滿足一些必要條件才可以保障其永居身份，機(jī)場(chǎng)或港口的審查人員更“偏愛”于那些持有回美證的旅客。
EB-5常見問(wèn)題解答
Q：辦理美國(guó)移民是否一定要以投資移民方式辦理？目前辦理情況如何？
A：辦理美國(guó)移民的方式有很多種，主要是親屬、專長(zhǎng)職業(yè)類、特殊才能杰出人士，不一定要用投資移民。但是如果其它條件都不符合時(shí)，投資移民是最方便、快速且個(gè)人條件要求最少的一種。
Q：取得永久綠卡幾年后可申請(qǐng)公民身份?
A：只要合乎以下條件，即可申請(qǐng)：
（1）取得永久綠卡五年或與美國(guó)公民結(jié)婚取得綠卡滿三年；
（2）五年內(nèi)有兩半以上時(shí)間居住美國(guó)；
（3）未離開美國(guó)超過(guò)一年；
（4）必須年滿18歲。
Q：小孩正在美國(guó)念書，應(yīng)如何辦理移民？
A：若小孩未滿21歲，可以依附父母一同申請(qǐng)移民。若孩子滿21歲，則需要獨(dú)立申請(qǐng)，此時(shí)父母可以將50萬(wàn)美金的現(xiàn)金贈(zèng)予孩子，我們可直接為在美國(guó)的孩子辦理美國(guó)投資移民。需要提示的是，美國(guó)有的州認(rèn)為18歲就是成年獨(dú)立人士，這樣，在這些州18歲的孩子就可以獨(dú)立申請(qǐng)美國(guó)投資移民。
Q：“有條件綠卡”與“永久式綠卡”有何差別？
A：在實(shí)質(zhì)利益上沒有差別，但條件式綠卡須于持卡滿2年前之90天內(nèi)向移民局提出去除“條件式”之身份，以便換成永久綠卡。如果不能去除條件，條件式綠卡就會(huì)失效，持卡人或者繼續(xù)申請(qǐng)移民，或者選擇離開美國(guó)。
Q：投資人的資產(chǎn)為“合法獲得”的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
A：根據(jù)美國(guó)公民及移民服務(wù)局規(guī)定，投資人必須證明資產(chǎn)來(lái)源的合法性。這就要求投資者證明自己的投資資金是通過(guò)合法經(jīng)營(yíng)獲得的，如薪水、物業(yè)銷售、遺產(chǎn)繼承、贈(zèng)予、貸款或其他一些合法手段。
Q：家庭成員可在不同國(guó)家接受簽證面談嗎?
A：家庭成員可以在不同國(guó)家面談。原籍國(guó)或者與家庭有聯(lián)系的國(guó)家是標(biāo)準(zhǔn)的面談地。通常一個(gè)家庭成員在另一個(gè)國(guó)家，如學(xué)生在美國(guó)就讀，學(xué)生不必返回原籍國(guó)，可以在美國(guó)公民和移民服務(wù)局的地區(qū)辦事處調(diào)整身份。
Q：如果我是國(guó)內(nèi)企業(yè)的法人代表，我能用本公司未分配的利潤(rùn)進(jìn)行投資嗎？
A：不能，EB-5投資資金必須是申請(qǐng)人本人的。
Q：我能借款進(jìn)行投資嗎？
A：一般情況下不行。除非借款有自己的財(cái)產(chǎn)做足額的抵押擔(dān)保，并且該擔(dān)保物能證明具有合法來(lái)源。
Q：我能使用共同賬戶上的資金進(jìn)行EB-5投資嗎？
A：可以。但是這個(gè)共同賬戶必須僅屬于申請(qǐng)人與其配偶。與其他親友的共同賬戶則不合規(guī)定。
Q：如果我是主申請(qǐng)人，父母可以與我共同移民么？?
A：你的配偶和未滿21歲的未婚子女可以一起移民。繼子繼女如果滿足某些條件也可一起移民。但是你的父母不能。
Q：EB5投資方案，能否“保證”獲得綠卡？
A：雖然不能“保證”您獲得綠卡，但是您投資的50萬(wàn)美元存放在“監(jiān)管銀行賬戶”內(nèi)。一旦申請(qǐng)?jiān)饩?，您?huì)獲得全額退款，拒簽的可能性不大。
沒有人能保證簽證申請(qǐng)肯定獲準(zhǔn)，一切都由USCIS決定。關(guān)鍵在于，由具有辦理EB-5簽證經(jīng)驗(yàn)的合格法律顧問(wèn)準(zhǔn)備申請(qǐng)事宜，以確保最大的成功機(jī)會(huì)。在I-526申請(qǐng)獲準(zhǔn)前，您存放在銀行監(jiān)管帳戶的資金不會(huì)被使用。
Q：什么是“監(jiān)管”賬戶，投資者何時(shí)需要將資金轉(zhuǎn)入該賬戶？
A：監(jiān)管銀行賬戶是法定的銀行計(jì)息賬戶，用于托管最初存款，直至簽證獲準(zhǔn)。此類賬戶常用于不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的買賣。投資移民簽證方案開立監(jiān)管銀行賬戶，是為了保障USCIS的境外領(lǐng)事館或者其境內(nèi)辦事處批準(zhǔn)簽證前投資者的資金安全。在美國(guó)和其他國(guó)家的部分著名銀行都設(shè)有監(jiān)管帳戶。根據(jù)與投資移民服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，簽證獲準(zhǔn)后監(jiān)管銀行賬戶內(nèi)的投資人資金才能使用。該程序旨在保護(hù)投資者的利益。
Q：怎么辦理美國(guó)EB-5投資移民比較好？
A：美國(guó)EB-5投資移民是一項(xiàng)較大的投資，需要一定的時(shí)間、精力與資金，整個(gè)過(guò)程涉及許多相關(guān)法律法規(guī)、政策，以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況。個(gè)人很難完成整個(gè)工作，建議在國(guó)內(nèi)找到專業(yè)的移民公司，協(xié)助完成整個(gè)EB-5投資移民流程。
澳際移民擁有一支專業(yè)、權(quán)威的移民團(tuán)隊(duì)，由海內(nèi)外精英人士構(gòu)成，多年成功經(jīng)驗(yàn)幫助無(wú)數(shù)用戶成功移民海外。澳際專業(yè)投資移民團(tuán)隊(duì)會(huì)用更專業(yè)、高效的態(tài)度服務(wù)每一位用戶，在移民申請(qǐng)的過(guò)程中助您一臂之力！
EB-5未來(lái)趨勢(shì)
漲價(jià)不可避免
2017年5月5日后，現(xiàn)有EB-5政策可能面臨更改。投資款增至80-100萬(wàn)美金可能性很高，隨之也將帶動(dòng)I-526申請(qǐng)難度增加。
專家建議：應(yīng)趁未漲價(jià)之前早作準(zhǔn)備，抓住最后機(jī)遇，挑選最適合的EB-5項(xiàng)目，確保您的移民事宜順利實(shí)施。
配額排期更持久
美國(guó)每年有10000個(gè)EB-5投資移民簽證配額，隨著EB-5申請(qǐng)人數(shù)的不斷提升，加上其他國(guó)家也在同時(shí)申請(qǐng)，分配給中國(guó)申請(qǐng)人的數(shù)量還會(huì)更少。簽證數(shù)量的不足意味著簽證排期可能持續(xù)延長(zhǎng)。
專家建議：有意向的申請(qǐng)人，應(yīng)盡快完善資料，抓緊時(shí)間辦理，越早進(jìn)入排期對(duì)您越有利。
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美國(guó)綠卡
　　美國(guó)綠卡的英文名字是greencard，但那不是他的正式名稱，他的官方名稱是永久居民卡，英文名字是UnitedStatesPermanentResidentCard，擁有美國(guó)綠卡等于擁有和美國(guó)國(guó)民一樣的待遇，不過(guò)沒有選舉權(quán)和被選舉權(quán)?，F(xiàn)由美國(guó)公民與移民服務(wù)局(USCIS)發(fā)行。
　　擁有美國(guó)綠卡后，只要離開美國(guó)不超過(guò)一年，綠卡本身可以當(dāng)作有效的入境移民簽證，不需去美國(guó)大使館或領(lǐng)事館另外申請(qǐng)簽證。進(jìn)出美國(guó)，來(lái)去自如。
　　若離開美國(guó)超過(guò)一年，必須于離境前先申請(qǐng)回美證(reentrypermit,I-327)，作為入境的有效移民簽證，回美證有效期最多兩年。超過(guò)一段時(shí)間未入境美國(guó)的持卡人，在入境時(shí)很可能會(huì)被判決失去永久居留權(quán)，因?yàn)橐泼穹ㄒ缶G卡持有人離開美國(guó)，必須是暫時(shí)性的離境。
　　美國(guó)綠卡持有者的合法永久居留權(quán)是由官方授予的移民福利，其中包括有條件地在美國(guó)居留與獲取工作的許可。持有者必須保持他的永久居民身份，如果該身份所需的某個(gè)條件不再滿足時(shí)，持有者將可能失掉該身份。
2017年美國(guó)綠卡政策解析
　　“國(guó)家利益豁免”(National Interest Waivers)
　　這是新政策的一個(gè)亮點(diǎn)，在符合美國(guó)國(guó)家利益的情況下，申請(qǐng)人不需要美國(guó)雇主或工作機(jī)會(huì)就可以自行直接申請(qǐng)綠卡。移民局沒有明確闡述美國(guó)國(guó)家利益的定義，但凡是涉及到改善美國(guó)經(jīng)濟(jì)丶人民健康丶減少貧窮丶改善環(huán)保或直接被美國(guó)政府邀請(qǐng)的對(duì)象都普遍視為符合國(guó)家利益。因此在美國(guó)創(chuàng)業(yè)，制造工作機(jī)會(huì)符合美國(guó)國(guó)家利益。
　　綠卡并非保險(xiǎn)箱
　　新政策指出，美國(guó)綠卡并非保險(xiǎn)箱，離開美國(guó)過(guò)久或犯下重罪者的綠卡很可能被撤銷，而綠卡被廢者甚至?xí)涣⒖踢f解出境。確有重要事項(xiàng)耽誤返美時(shí)間，綠卡持有者可準(zhǔn)備好證明理由的文件，向移民局進(jìn)行解釋。同時(shí)，如果綠卡持有者打算離開美國(guó)超過(guò)12個(gè)月，應(yīng)該在離境前提交I-131表格申請(qǐng)回美證(reentry permit，即再入境許可)，有效期為兩年。離開美國(guó)時(shí)間不超過(guò)兩年的綠卡持有者在返美入關(guān)時(shí)，應(yīng)出示再入境許可而非簽證或綠卡。但是持有回美證僅是其短暫離境后返美的最有利證明，并不能保證其將被允許入境美國(guó)。
　　根據(jù)2016美國(guó)綠卡新政策可知，申請(qǐng)人在符合美國(guó)國(guó)家利益的情況下，可以直接申請(qǐng)綠卡，而不需要美國(guó)雇主或工作機(jī)會(huì)。不過(guò)，您要注意的是，美國(guó)綠卡并非保險(xiǎn)箱，如果您離開美國(guó)過(guò)久或犯下重罪，則很有可能會(huì)被撤銷綠卡，甚至被遞解出境。
特朗普移民政策有哪些不好的影響
　　移民群體取代了正處于退休年齡的嬰兒潮一代，成為美國(guó)住房市場(chǎng)需求的推手
　　“如果特朗普在移民政策上能夠得償所愿的話，住房市場(chǎng)所受到的沖擊將超過(guò)以往任何時(shí)候”
　　美國(guó)舊金山，一名持有工作許可的印度軟件工程師取消了競(jìng)購(gòu)一套價(jià)值90萬(wàn)美元房產(chǎn)的計(jì)劃。華盛頓，一名巴西籍的非營(yíng)利機(jī)構(gòu)高管放棄了在她的辦公室附近購(gòu)買一套需翻修的陋室的計(jì)劃。亞利桑那州梅薩，在一個(gè)無(wú)證的墨西哥移民家庭，他們已經(jīng)24歲的兒子雖然拿到了銀行給他提供抵押貸款的許可，但如今卻擔(dān)心遭到驅(qū)逐。
　　美國(guó)總統(tǒng)特朗普的移民政策恐危及美國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大根基：住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。無(wú)論合法與否，移民群體很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)都是美國(guó)住房市場(chǎng)的一大增長(zhǎng)支柱，但如今，他們感覺自己已經(jīng)不再受到這個(gè)國(guó)家的熱情歡迎，也沒有了樂觀期待，這些對(duì)于要做出人生中最大一筆投資的他們來(lái)說(shuō)都是必要。
　　“我感覺只要特朗普大筆一揮，一切都將化為烏有，哪怕是我所有的辛勤工作(所換來(lái)的成果)，”24歲的胡安·羅德里格斯(Juan Rodriguez)說(shuō)，他在7歲的時(shí)候隨父母從墨西哥移居美國(guó)。如今他擁有一份全職工作，同時(shí)還在一所大學(xué)攻讀學(xué)位。
　　在奧巴馬總統(tǒng)時(shí)代，像羅德里格斯這樣的移民是受到保護(hù)的，他們通常被稱作是“追夢(mèng)人”，也就是少年時(shí)代移居美國(guó)且通常已經(jīng)完全融入美國(guó)社會(huì)的無(wú)證移民。
　　特朗普政府2月21日公布了一項(xiàng)全面打擊無(wú)證移民的計(jì)劃，宣稱將尋求不經(jīng)法庭審理即迅速將更多人驅(qū)逐出境。在奧巴馬時(shí)期，政府的打擊對(duì)象主要是暴力犯罪分子;但特朗普卻將門檻放得更低了，打擊對(duì)象不僅囊括了有欺詐行為的人，在特定情況下，哪怕只是當(dāng)局認(rèn)為會(huì)危及公共安全，也會(huì)成為打擊對(duì)象。
　　即便是擁有綠卡或者是持有H1-B工作簽證的有經(jīng)驗(yàn)外籍人士，也擔(dān)心在特朗普政府的管理下會(huì)遭遇種種限制。最有可能受到影響的美國(guó)住房市場(chǎng)包括邁阿密、硅谷、洛杉磯、舊金山以及紐約，這些都是外國(guó)購(gòu)房客最集中的地方。
　　雖然特朗普政府已經(jīng)表明，“追夢(mèng)人”群體將不會(huì)受到影響，但政府移民打擊行動(dòng)的升級(jí)、以及針對(duì)穆斯林七國(guó)的旅行禁令——雖然已受到法庭阻止——卻讓那些相信他們的美國(guó)夢(mèng)已經(jīng)觸手可及的移民群體開始感受到恐慌。
　　“如果特朗普在移民政策上能夠得償所愿的話，住房市場(chǎng)所受到的沖擊將超過(guò)以往任何時(shí)候，”卡托研究所(Cato Institute)的政策分析師艾利克斯·諾瓦斯特(Alex Nowrasteh)說(shuō)。
　　“如果數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的人被驅(qū)逐出境，又沒有人進(jìn)來(lái)填補(bǔ)他們留下的空缺，那么房?jī)r(jià)就會(huì)面臨下跌壓力，尤其是在城市地區(qū)。
　　移民群體購(gòu)房者通常都不被重視，一部分原因是因?yàn)闊o(wú)證移民以及服務(wù)他們的公司有時(shí)候喜歡低調(diào)行事。
　　一些小公司會(huì)給無(wú)證移民提供貸款，但利息會(huì)更高。少數(shù)一些規(guī)模稍大的銀行，比如北卡羅來(lái)納州溫斯頓-塞勒姆市的BB&T Corp. 就會(huì)向“追夢(mèng)人”群體敞開大門，條件是他們要滿足傳統(tǒng)的房地美、房利美和聯(lián)邦住房管理局的抵押貸款條件。
　　無(wú)證移民房主
　　據(jù)華盛頓智庫(kù)移民政策研究所(Migration Policy Institute)的分析，全美1100萬(wàn)無(wú)證移民中，有大約三分之一居住在自有、家庭成員或朋友所擁有的住房?jī)?nèi)。
　　如今，一些銀行開始變得緊張起來(lái)?？偛课挥诶咕S加斯的Alterra Home Loans主營(yíng)針對(duì)移民群體的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，其中也包括“追夢(mèng)人”以及無(wú)證移民群體。在貸款早期階段，如果出現(xiàn)違約會(huì)讓銀行陷入麻煩?！拔覀兌荚谛⌒奶幚?申請(qǐng))，”該公司的總裁兼首席執(zhí)行官杰森·麥迪德(Jason Madiedo)說(shuō)。
　　如果融資干涸，借款人失去信心的話，將代表著市場(chǎng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)向。南加州大學(xué)的人口學(xué)家道爾·邁爾斯(Dowell Myers)稱，這個(gè)十年，新移民預(yù)計(jì)將占到房屋所有人增量中的逾三分之一。
　　據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Trulia，美國(guó)居民中擁有住房的比例在2015年時(shí)仍然處在和1994年一樣的水平，都是66%，但對(duì)于在外國(guó)出生的移民群體來(lái)說(shuō)，占比卻增長(zhǎng)了2.4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到50%以上。
　　推動(dòng)需求
　　據(jù)華盛頓大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家雅各布·維克多(Jacob Vigdor)，移民群體取代了正處于退休年齡的嬰兒潮一代，成為美國(guó)住房市場(chǎng)需求的推手。
　　根據(jù)他的推算，美國(guó)4000萬(wàn)移民為全美總體房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)做出了3.7萬(wàn)億美元的貢獻(xiàn)。皮尤研究中心(Pew Research)預(yù)測(cè)，2015至2065年間，新移民及其后代將占到美國(guó)人口增量的88%，相當(dāng)于1.03億人。
　　但也有其它的外國(guó)買家可能會(huì)進(jìn)場(chǎng)。特朗普對(duì)待普京的友好姿態(tài)讓來(lái)自俄羅斯的買家感受到了鼓舞。據(jù)紐約的房地產(chǎn)律師愛德華·默梅爾斯坦(Edward Mermelstein)稱，自2014年俄羅斯吞并克里米亞招致奧巴馬政府制裁之后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就一直難覓俄羅斯人的身影。默梅爾斯坦的客戶多是比較富裕的外國(guó)人。自從特朗普入主白宮以來(lái)，默梅爾斯坦的俄羅斯客戶在紐約和邁阿密協(xié)商購(gòu)買房產(chǎn)的人數(shù)增加了逾一倍。
　　然而在被特朗普所瞄準(zhǔn)要打擊的移民群體中，如今餐桌上的話題少了一些購(gòu)買支付，多了一些政治話題。
特朗普移民政策有哪些不好的影響
　　移民群體取代了正處于退休年齡的嬰兒潮一代，成為美國(guó)住房市場(chǎng)需求的推手
　　“如果特朗普在移民政策上能夠得償所愿的話，住房市場(chǎng)所受到的沖擊將超過(guò)以往任何時(shí)候”
　　美國(guó)舊金山，一名持有工作許可的印度軟件工程師取消了競(jìng)購(gòu)一套價(jià)值90萬(wàn)美元房產(chǎn)的計(jì)劃。華盛頓，一名巴西籍的非營(yíng)利機(jī)構(gòu)高管放棄了在她的辦公室附近購(gòu)買一套需翻修的陋室的計(jì)劃。亞利桑那州梅薩，在一個(gè)無(wú)證的墨西哥移民家庭，他們已經(jīng)24歲的兒子雖然拿到了銀行給他提供抵押貸款的許可，但如今卻擔(dān)心遭到驅(qū)逐。
　　美國(guó)總統(tǒng)特朗普的移民政策恐危及美國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大根基：住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。無(wú)論合法與否，移民群體很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)都是美國(guó)住房市場(chǎng)的一大增長(zhǎng)支柱，但如今，他們感覺自己已經(jīng)不再受到這個(gè)國(guó)家的熱情歡迎，也沒有了樂觀期待，這些對(duì)于要做出人生中最大一筆投資的他們來(lái)說(shuō)都是必要。
　　“我感覺只要特朗普大筆一揮，一切都將化為烏有，哪怕是我所有的辛勤工作(所換來(lái)的成果)，”24歲的胡安·羅德里格斯(Juan Rodriguez)說(shuō)，他在7歲的時(shí)候隨父母從墨西哥移居美國(guó)。如今他擁有一份全職工作，同時(shí)還在一所大學(xué)攻讀學(xué)位。
　　在奧巴馬總統(tǒng)時(shí)代，像羅德里格斯這樣的移民是受到保護(hù)的，他們通常被稱作是“追夢(mèng)人”，也就是少年時(shí)代移居美國(guó)且通常已經(jīng)完全融入美國(guó)社會(huì)的無(wú)證移民。
　　特朗普政府2月21日公布了一項(xiàng)全面打擊無(wú)證移民的計(jì)劃，宣稱將尋求不經(jīng)法庭審理即迅速將更多人驅(qū)逐出境。在奧巴馬時(shí)期，政府的打擊對(duì)象主要是暴力犯罪分子;但特朗普卻將門檻放得更低了，打擊對(duì)象不僅囊括了有欺詐行為的人，在特定情況下，哪怕只是當(dāng)局認(rèn)為會(huì)危及公共安全，也會(huì)成為打擊對(duì)象。
　　即便是擁有綠卡或者是持有H1-B工作簽證的有經(jīng)驗(yàn)外籍人士，也擔(dān)心在特朗普政府的管理下會(huì)遭遇種種限制。最有可能受到影響的美國(guó)住房市場(chǎng)包括邁阿密、硅谷、洛杉磯、舊金山以及紐約，這些都是外國(guó)購(gòu)房客最集中的地方。
　　雖然特朗普政府已經(jīng)表明，“追夢(mèng)人”群體將不會(huì)受到影響，但政府移民打擊行動(dòng)的升級(jí)、以及針對(duì)穆斯林七國(guó)的旅行禁令——雖然已受到法庭阻止——卻讓那些相信他們的美國(guó)夢(mèng)已經(jīng)觸手可及的移民群體開始感受到恐慌。
　　“如果特朗普在移民政策上能夠得償所愿的話，住房市場(chǎng)所受到的沖擊將超過(guò)以往任何時(shí)候，”卡托研究所(Cato Institute)的政策分析師艾利克斯·諾瓦斯特(Alex Nowrasteh)說(shuō)。
　　“如果數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的人被驅(qū)逐出境，又沒有人進(jìn)來(lái)填補(bǔ)他們留下的空缺，那么房?jī)r(jià)就會(huì)面臨下跌壓力，尤其是在城市地區(qū)。
　　移民群體購(gòu)房者通常都不被重視，一部分原因是因?yàn)闊o(wú)證移民以及服務(wù)他們的公司有時(shí)候喜歡低調(diào)行事。
　　一些小公司會(huì)給無(wú)證移民提供貸款，但利息會(huì)更高。少數(shù)一些規(guī)模稍大的銀行，比如北卡羅來(lái)納州溫斯頓-塞勒姆市的BB&T Corp. 就會(huì)向“追夢(mèng)人”群體敞開大門，條件是他們要滿足傳統(tǒng)的房地美、房利美和聯(lián)邦住房管理局的抵押貸款條件。
　　無(wú)證移民房主
　　據(jù)華盛頓智庫(kù)移民政策研究所(Migration Policy Institute)的分析，全美1100萬(wàn)無(wú)證移民中，有大約三分之一居住在自有、家庭成員或朋友所擁有的住房?jī)?nèi)。
　　如今，一些銀行開始變得緊張起來(lái)。總部位于拉斯維加斯的Alterra Home Loans主營(yíng)針對(duì)移民群體的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，其中也包括“追夢(mèng)人”以及無(wú)證移民群體。在貸款早期階段，如果出現(xiàn)違約會(huì)讓銀行陷入麻煩?！拔覀兌荚谛⌒奶幚?申請(qǐng))，”該公司的總裁兼首席執(zhí)行官杰森·麥迪德(Jason Madiedo)說(shuō)。
　　如果融資干涸，借款人失去信心的話，將代表著市場(chǎng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)向。南加州大學(xué)的人口學(xué)家道爾·邁爾斯(Dowell Myers)稱，這個(gè)十年，新移民預(yù)計(jì)將占到房屋所有人增量中的逾三分之一。
　　據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Trulia，美國(guó)居民中擁有住房的比例在2015年時(shí)仍然處在和1994年一樣的水平，都是66%，但對(duì)于在外國(guó)出生的移民群體來(lái)說(shuō)，占比卻增長(zhǎng)了2.4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到50%以上。
　　推動(dòng)需求
　　據(jù)華盛頓大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家雅各布·維克多(Jacob Vigdor)，移民群體取代了正處于退休年齡的嬰兒潮一代，成為美國(guó)住房市場(chǎng)需求的推手。
　　根據(jù)他的推算，美國(guó)4000萬(wàn)移民為全美總體房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)做出了3.7萬(wàn)億美元的貢獻(xiàn)。皮尤研究中心(Pew Research)預(yù)測(cè)，2015至2065年間，新移民及其后代將占到美國(guó)人口增量的88%，相當(dāng)于1.03億人。
　　但也有其它的外國(guó)買家可能會(huì)進(jìn)場(chǎng)。特朗普對(duì)待普京的友好姿態(tài)讓來(lái)自俄羅斯的買家感受到了鼓舞。據(jù)紐約的房地產(chǎn)律師愛德華·默梅爾斯坦(Edward Mermelstein)稱，自2014年俄羅斯吞并克里米亞招致奧巴馬政府制裁之后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就一直難覓俄羅斯人的身影。默梅爾斯坦的客戶多是比較富裕的外國(guó)人。自從特朗普入主白宮以來(lái)，默梅爾斯坦的俄羅斯客戶在紐約和邁阿密協(xié)商購(gòu)買房產(chǎn)的人數(shù)增加了逾一倍。
　　然而在被特朗普所瞄準(zhǔn)要打擊的移民群體中，如今餐桌上的話題少了一些購(gòu)買支付，多了一些政治話題。大家有留學(xué)方面的問(wèn)題，都可以掃一掃，我們會(huì)第一時(shí)間為您解答。